Terasa yapılacak giderler

Kadir bey merhabalar. Ben Ankara, Keklikpınarında acık teraslı dubleks bir evde oturuyorum. Terasım yaklaşık 50 m2.dir. . Ben terasdan salona su gelmemesi için kendi çapımda uğraşıyor. derz aralarını dolduruyor ve terasta su tutmamaya çalışıyorum.son yağmurlardan sonra terasın altında bulunan salonun tavanı nemlendi. Tavan boyası kabuk kabuk kalktı. Çankaya Belediyesinden e-mail ile öğrendiğime göre aynen "Yapılan incelemeye göre söz konusu ada, parselde bulunan 21/07/2005 onay tarihli mimari projesinde iki adet çatı aralı daire düzenlendiği, bahse konu çatı arasındaki terasların kat mül.kanununa göre ortak alan olduğu, ancak mimari projesinde dairelerden çıkış düzenlendiğinden kullanımının teras kattaki dairelere verildiği tespit edilmiştir" denilmektedir. Apartman da bu yüzden terasların su sızıntısı nedeniyle yapılacak giderlerinin tarafımızca karşılanması gerektiği görüşündedir. Ancak internetten yaptığım araştırmada, Yargıtay 18. Huk.Dairesinin 1.6.1995 tarihli, 1995/5755 esas nolu, 1995/6582 karar nolu kararı ile "Teras davalı teras katı maliki tarafından kullanılmakta olsa bile ortak yerlerdendir. Davalı teras kaplamasının hasara uğraması konusunda herhangi bir eylemi olduğu tespit edilmedikce ortak olan bu yerlerde vuku bulan hasar veya diğer bağımsız bölümlerde sebep olunan hasar tüm kat maliklerinin sorumluluğu altındadır." denilmektedir. Keza yine aynı Dairenin Esas No: 2003/3163, Karar No: 2003/4144, Karar Tarihi: 20.5.2003 tarih ile bu yönde bir kararı bulunmaktadır. Sayın Kadir bey açıklamaya çalıştığım bu durum karşısında her ne kadar benim kullanımıma bırakılmış olsa da ileride maliyetli bir onarım gerektirdiğinde, terasın alt salona su sızdırmaması için yapılacak masrafların apartman tarafından mı, yoksa benim tarafımdan mı karşılanıp karşılanmayacağı hususunun bildirilmesi hususunu saygılarımla arz ederim.

---

Yanıt : Mehmet Bey Selamlar, Gönderdiğiniz Yargıtay kararı doğrultusunda terasın tüm kat maliklerince ortaklaşa yapılması gerekmektedir. Zira terasa çiçeklik yaptırmak isteseniz bu sizin karşılayacağınız bir gider olabilir ama bina için yapılması gereken bir masraf olduğundan ben de yargıtay kararı doğrultusunda düşünüyorum. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş