Tema İstanbul

Merhaba üstad,,tartışmaları uzatmayı sevmem ama Ahmet bey e cevap vermem lazım madde madde gidelim: 1-Ahmet bey sizinle bankacılığımı tartışmam ama yazdıklarınızdan sizin 2000 yılı öncesi çalışma tarzına alışık bankacılık sektöründe yetiştiğinizi anlayabiliyorum,,,,kredi vermeyen sadece halktan topladığı mevduatı devletin hazinesine yüksek fiyattan satan bankalar zamanından kaldığınız belli ,,,aslında bu bankalar ve bankacılar 2001 krizinde baya azaldı ama hala var demekki ,,,artık bankalar devlete yüksek fiyattan para satamadığı için mecburen perakande bankacılığa dönüp asıl işi olarak halka ve şirketlere kredi satmaya başladı ,,,neyse konumuza dönelim siz yazınca bu akşam Avrupa konutları 3 projesi satış ofisine uğradım ve 1+1 fiyatlarını sordum,zaten toplam kalan daire 60 adet ve onlarda 2+1 ve 1+1,,,,,1+1 arkaya boş araziye ve kuzeye bakan 1.kat 83 m2 1+1 daire fiyatı 275 bin tl ve 2 tane var,,,,, kalan 1+1 ler peyzaja bakıyor ve fiyatları 325 ve 335 bin tl,,temadan arkadaşımın 229.000 tl ye aldığı 68 m2 daire de peyzaja bakıyor yani sizin baz aldığınız en kötü daire ile karşılaştırılmaz temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın,, tema da ki reel net karı görürsünüz,, 2 - Dairelerin devir konusunu ise kime sordum biliyormusunuz cumartesi günü Tema Satış ofisinde Süleyman Çetinsaya nın ta kendisine !!! demekki sahaya baya inmişim :) sizin gibi bilmeden spekülasyona alet olmamışım ,,,sizin teziniz olan emlakçıların yada diğer al satçıların 2000 tl ye alıp 3 ay sonra şişik fiyattan satamayacağı ortaya çıktı ,, satış için teslimi bekliyecekler devir yok,,spekulasyon yok 3-Kur savaşlarını burada tartışsak forum yetmez ama son 10 yılda Türkiye de iyi bir projede emlak yatırımı mı yoksa dövizde kalmakmı deseler ara dönemlerde artış ve azalışların zamanını sezebilecek finansal okur yazarlığınız ve sağlam kalbiniz yoksa tabiki emlak,,ki en iyi borsa-finans-piyasa uzmanlarının bile batırdığı rakamları bilyoruz ,onun için Türkiye şartlarını ve dinamiklerini çok iyi anlayıp ona göre doğru projeye yatırım yapmak lazım,,%30-40 emlak fiyatları düştü diyorsunuz ve hangi projeleri örnek gösteriyorunuz bosphorus-toplukonutlar vs bunlar örneklem alınamaz niyemi hala çok pahalı fiyattan çıktığını düşündüğüm ve teslimi geciken,aidatları pahalı olan bosphorus örnek olamaz ,,,atakent toplu konutları da örneklem olamaz çünkü kayabaşınadan arazileri istimlak edilenlere verilen 2000 adet daire bu dairelerin fiyatlarının artışını durdurmuştu ama ne oldu şimdi o daireler bitti ve toplu konut olan atakent toki 3+1 dairelerin fiyatları 270-300 binlere geldi ,, yani sizin dediğiniz krizden değil projelerin kendi özel sebeplerinden fiyatları durakladı,,,soyak da 2005 de 105 m2 daire 100 bin tl ye satışa çıkmıştı şimdi o daireler 400 bin tl sizin dediğiniz krizde bile bu daireler250 bin tl idi,,daha aşağı inmedi,,hep sorunlu projelerden örnek veriyorsunuz da niye 2006 dan beri satış yapan avrupa konutları 1-2-3-tem projeleri yada ağaoğlu projelerinin başlangıç ,kriz ve şu an fiyatlarını örnek göstermiyorsunuz bu projelere kriz uğramadımı? bu projeler uzaydamıydı? bu projelerin hepsinin satış ofisine uğramış biri olarak konuşuyorum,ama tabi size göre bu fiyatlar balon ,türkiye de emlak balonu var patlayacak falan filan kriz çığırtkanlığı yapıyorsunuz,,Tebernuş bey size ne demiş ağaoğlu myworld europe ve avrupa konutları 3 satış zamanındaki bu forumdaki yazılanları okuyun demiş yani kibarca orada sizin gibi yine batacak bu projeler alanların ellerinde kalacak diyenler vardı sonuç ortada demek istemiş, :) zaten Merak etmeyin Tebernuş bey emlak balonu başlasa görüşlerini belirtir o balon demiyorda sizmi diyorsunuz allah aşkına,,bu arada Tebernüş bey finans piyasasını çok iyi biliyor ama bu platform emlak platformu olduğu için bu konudaki görüşleri konu dağılmasın diye paylaşmıyor,,zaten her zaman ne der kendisi kısa vade beklentisi olan borsaya gitsin 4-Konut kredilerinin yasal takip oranı yada sektör diliyle NPL oranı çok düşüktür açın bankalar birliğinin sitesinden bakın % 1 bile değil yani 100 adet krediden 1 tanesi takibe gidiyor,, siz ne kadar balonu patlatmaya uğraşsanızda Türk halkı konut kredisini ödüyor ,, tabiki ödeyemenler oluyordur ama o kadar çok konut kredisi alan varki (istanbul da toplam konut satışlarının yarısı kredili) %1 bile yasal takip olsa çok görünebilir ama bu sektörün kötü durumda olduğunu göstermez ,,bu arada tamda kriz döneminde ,,,çalıştığımın bankanın idari takip bölümünde çalışıyordum yani kimseye sormama gerek yok zaten bu işi ben yapıyordum avukatlarla yan yana,, :) 2005 de 100 bin tl ye kredili apartman dairesi alan vatandaş 2008 de krizde bile ödeyemezse evini 160 bine sattı ,,,yani ne oldu 3 sene evde bedava oturdu eve 3 yıl boyunca 36 bin tl faiz ve anapara ödedi sıkıştı sattı 160 bine ,,,,elinde yine en son net 124.000 tl kaldı yani yine karda,,,, 5- Bence yazdıklarınızı çok iyi kontrol edin birazcık Y kuşağını öğrenin, bu kuşağın beklentilerini hayat tarzını anlamaya çalışın,,Türkiye nin dinamiklerini iyi analiz edin , eski Türkiye değil yeni Türkiye yi anlamaya çalışın eski Türkiye gibi artık Cumhuriyetin nimetlerini elinde tutan belli bir zümre yok artık orta sınıf gelişiyor servet el değiştiryor ve en önemlisi Türkiye büyüyor tabi borçla büyüyor ama inanın yaşlı Avrupa daki çoğu ülke bizim gibi büyümek için borç almaya razı ama bu borcu sırtlanacak riske girecek hayatı daha iyi yaşamak için mücadele edecek genç nufusları yok malasef,, tartışmayı burada bitiriyorum siz yazsanızda artık cevap vermeyeceğim forumun havasını daha fazla bozmayalım teşekkür ederim saygılar ,,,

---

Yanıt : Rica ederim...