tema istanbul m2'deki marka değeri?

Tebernüş bey, 10 yıldır göktürk istanbul'da oturuyorum. buraya ilk geldiğimde sadece kemer country, istanbul istanbul(yapı kredi koray) ve mesa kemerburgaz vardı. ne bir banka şubesi, ne bir market bulunuyordu. bu en eski 3 site hala bölgenin en pahalı siteleri. mesa, göktürk'te 3 proje daha yaptı sonradan ve onlar da bölgenin m2'si en pahalı siteleri arasına katıldı. sizce neden Tebernüş bey? göktürk'te mesanın sitelerinde 4+1 bir daire 600 bin usd iken, aynı daire 100 metre ötede neden 1/3 düşüğüne satılır? pek çok katılımcının tema istanbul ile bölgede yapılan ve yapılmış olan diğer projeleri matematiksel olarak kıyasladığını görüyorum. 10 yıldır göktürkte mesanın farklı sitelerinde oturmuş bir insan olarak gittim, gözüm kapalı tema istanbuldan 6 katlı binalardan bir bahçe katı aldım. m2'si 3.400 tl. ye gelmiş sayfanıza yazan arkadaşların hesabıyla. belki otururum, belki satarım; ama elma ile armutun kilosunu kıyaslamam. reklama kaçtı belki yazdıklarım, ama mesanın evlerinde oturanlar ne demek istediğimi zaten anlamışlardır. alana da almayana da hayırlı olsun. saygılarımla,

---

Yanıt : MESA farklı... Buna katılıyorum. Ama bir kaç detayı atlıyorsunuz. Tema İstanbul'da en büyük ortak MESA. Ama yönetim Sülyman Bey'de. Ayrıca konutlar MESA kritelerine göre inşa edilmeyecek. Avrupa Konutları kriterleri esas... Nereden mi anlaşılıyor? MESA Kartal projesine kadar net metrekareden satardı. MESA kriterleri olsaydı brüt ile net metrekare arasında bu makas daha az olurdu. MESA bu konularda çok hassastır. Göktürk ile Halkalı Atakent farklı lokasyonlar... Atakent'te arz var. Ayrıca etrafında Tema İstanbul kadar iyi projeler var. Tema İstanbul'un yapıldığı yer Atakent'in, en sorunlu parseli... Hemen teslim ya da teslimi yakın... Fiyatlar mantıklı... Bu projelerle Tema İstanbul arasında bariz fark yok.. MESA Göktürk serisi satıldığı dönemde prim vaat ediyordu. Bölgenin yıldızı olmaya adaydı... Satışına 1998 yılında başlandı. 5 yıl sürdü. MESA son konutu 2003'te sattı. Ama Tema İstanbul MESA Göktürk serisi gibi yüksek prim vaat etmiyor. Doymuş fiyattan satılmıyor. Ama öyle fazla prim potansiyeli yok... Reel bazda İstanbul ortalamasının belki biraz üstünde getiri sağlayabilir. Daha fazlasını beklemek biraz fazla olur... Uzun vadede mutlaka kazanırsınız. Ama kısa vadede veya teslimde fazla prim yapacağı beklentiniz olmasın... TEMA İstanbul'da 3 bin 500'ten fazla konut var... MESA'nın Göktürk'te yaptığı MESA Yamaç'ta 174, MESA Yankı'da 124 MESA Kemerburgaz'da 130 MESA Stüdyo Plaza'da 24 bağımsız bölüm var. Hepsinin toplamı 452 ... Avrupa Konutları Atakent 3'te de 3 günde 1.000 konut satıldı. Almak isteyenler için hala 50-60 ev var... Üstelik fiyat bu kadar yüksek değildi... Burada görece fiyat yüksek. Teslim süresi uzun. Projenin yapıldığı parsel eski çöplük alanı. Ciddi bir mühendislik birikimi istiyor. Ali Kantur gibi deneyimli bir isim var ama hangi süprizlerle karşılaşılacağı belli değil. Yani MESA Kemerburgaz'ı baz alırsanız hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz. Biraz gerçekçi olun. Uzun vadede alanlara kazandırır. Hepsi o kadar...