Tekrar merhabalar. Daha önceki sorumu cevapladığınız için

Tekrar merhabalar. Daha önceki sorumu cevapladığınız için çok teşekkür ederim. Yine size danışmak istediğim bir konu var. Şu anda Anadoluhisarında bir sitede oturuyorum. Dairem net 150 m2 dubleks 3 1. Bu siteye ben 2001 yılında taşındım, ancak site 1999 depreminden önce yapılmış ve bir kooperatif sitesi. Bu nedenle deprem konuzunda ciddi korku yaşıyoruz. Olumlu yanları hem 2. köprüye hem de sahile 2km uzaklıkta.(Evimden çıktıktan 10 dakika sonra Etilerdeyim.) Otopark ve güvenlik mevcut. Şu an benim dairem 310000-330000 lira arasında alıcı bulabiliyor. Bu çevrede yer alan 2010 yapımı site içinde dairelerin fiyatları inanılmaz yüksek. Çengelköy- Kavacık- Beykoz- Kandilli hattında 2 1( 90m2) ler bile 400000 lira civarında. Kısaca bu mevkide sıfır, site içinde ve 3 1 daire alma şansımız yok gibi. Oysa Kurtköyde 350000 liraya hem çok şık, hem havuzlu, hem de sıfır (deprem etüdleri yapılmış) bir sürü daire ve villa bulmak mümkün. Eşimin işi Kurtköy'de. Oğlumun okulu ise Bağlarbaşında.Kafamız çok karıştı.Fiyat farkları inanılmaz. Siz ne önerirsiniz? Oturacağımız bir ev arıyoruz ama elbette oğlumun geleceği için prim de yapmasını istiyoruz. 350000 liraya site içinde bir sürü satılık sıfır villa ve daire olması bu mevkinin hiç bir şekilde tercih edilmediğini gösteriyor acaba? Vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Saygılarımla..

---

Yanıt : Merhaba. Keşke herkes sizin gibi uzun yazsa. Benim işim o kadar kolaylaşır ki... Eksik verilerle tam sonuç çıkarmak çok zor. 2004-2005 yılında geliştirdiğim bir tezim vardı Talep konuta değil. Krediye... Krediye uygun evler prim yapacak... Uygun olmayanların pek şansı yok... Anlattıklarınızı bu tezi doğruluyor. Geçen 5 yılda talep görmeyen konutların gelecek 10 yılda konut görmesi neredeyse imkansız... Hatta şansı daha da azalıyor... Çünkü yeni yapılan inşaatlarda malzeme kalitesi yükseliyor. Konsept güçleniyor... 5 yıl öncesine kadar SİNPAŞ konseptte lider şirketti... Şimdi ise neredeyse her projede bir konsept var... Bunlar önemli faktörler... Boğaz sırtlarını bırakıp Kurtköy'e gitmek zor iş... Bunu tahmin edebiliyorsunuz. Eğer yapabiliyorsanız hiç beklemeyin. Hemen düğmeye basın... Boğaz ve etrafı çöküntü bölgesi olacak... Depreme dayanıklı olmayan bir sitenin pek de yaşama şansı yok... Zamanla reel bazda İstanbul'daki artışın gerisinde kalacak. Kurtköy veya Ataşehir için aynısını söylemek mümkün değil... Önleri çok açık.