Tekrar Merhaba. Boğaz hattında ev arayışımız sürüyor. Pa

Tekrar Merhaba. Boğaz hattında ev arayışımız sürüyor. Paşabahçe tarafında bir site bulduk. Aslında bir kooperatif kurmuş siteyi. Haziranda yönetim siteye devredilecekmiş. (Tabi kooperatif olduğu için başka projeleri yok.) Ancak zemin etüdleri,binanın depreme karşı dayanıklılığı ile ilgili tüm belgeler mevcut, tapu var. Yaklaşık bir yıl önce oturum başlamış. Şu anda P oturum var. 88 daireli bir site. Havuz, güvenlik, kapalı otopark mevcut. 170 m2 brüt, 140m2 net, 3 1, fiyat 395000. Kira getirisi yaklaşık 1500-1300 lira civarında. Yalnız konum itibariyle biraz ilginç bir manzarası var. Bize en uygun gelen dairenin yüzde on boğaz, yüzde on Beykoz Konakları, yüzde seksen gecekondu ( yaklaşık 300 metre uzağında) manzarası mevcut. Üst katlarda manzara daha iyi ama fiyatlar çok yüksek. Kira çarpanı nasıl hesaplanır bilmediğim için size hem fiyat hem de konum açısından danışmak istedim. Emlakçılar etrafındaki gecekonduların yıkalacağını söylese bile biz pek inanamadık. Malum tüm o mahalleler Beykoz Belediyesene bağlı. O kadar oy riske atılmaz. Site ilerde prim yapsa bile dairenin manzarası prim yapmasını engeller mi sizce? Vakit ayırdığınız için tekrar teşekkür ederim. Saygılarımla..

---

Yanıt : Merhaba. Kooperatif olması ciddi bir sorun. İnce işçilikte genelde fazla özen gösterilmediği anlamına gelir... Fiyatı 395 bin TL, brüt aylık kirası ise 1.300 TL ile 1.500 TL arasında değişiyorsa kira çarpanının 300'ün altında olduğu anlamına gelir... Boğaz ve çevresi için rasyonel... Metrekare bazında fiyatına baktığımızda ise 2 bin 300 TL'den biraz fazla... Fiyatı mantıklı... Bu paraya yüzde 10 deniz manzarası bile iyi... Gecekonduların yıkılması konusunda sizinle aynı görüşteyim... Zor yıkılır... Bir de şunu tartışmak gerekiyor Gecekonduların yıkılması ne kadar iyi... Yıkılırsa gökdelen yapmak için yıkılıyordur... Yada daha yüksek yoğunluklu ve katlı bina yapılmak için... Bu fiyatlar üzerinden normalde prim yapar. Maliyet seviyeleri. Tabi manzara ne kadar iyi olursa prim potansiyeli o kadar iyi olur. Sitenin kaçak kısmı yoksa, iskanı alınmışsa metrekare bazında fiyatı iyi... Hatta bulunduğu bölgeye göre çok ucuz... Bunun da altında bir şeyler vardır)Bence biraz daha araştırın...