Tebernüs üstadim tekrar merhaba, bir sey kafami kurcaladi. Büy

Tebernüs üstadim tekrar merhaba, bir sey kafami kurcaladi. Büyük projelere imza atan sirketler daire fiyatlarina kafadan banka faizlerini zaten ekliyorlar degil mi ? yani gercekte 180.000 TL olan daireler 200.000 TL satiliyor. Ama müsteri mortgage ile uygun fiyata satin aldigini zannediyor. Pazarlik asamasinda ben denedim basarili oldum, pesin 180.000 TL teklif edildiginde zaten hemen kabul ediyorlar. Insaat sektöründe daire fiyatlari neye göre denetleniyor, isteyen istedigi fiyatlara ev satabiliyor mu ? denetlenmeyen bir sektörde kisa sürede cok büyük haksiz kazanclar elde etmek mümkündür. Bence halkimizin biraz uyanik olmasi gerekmektedir. Baksaniz 55 m2 studio daire 201.000 TL ile 350.000 TL fiyatlarla satiliyor. bu nedir allah askina, matematiksel olarak carpanlari dahi 4 rakamlara cikiyor ...

---

Yanıt : Merhaba. Tabi. Şirketin genel giderleri, pazarlama ve satış masraflaır ve bilimum giderleri bu rakama dahil. Hatta şirketlerin borçlarından kaynaklanan finansal maliyetler de bu rakama dahil. Aksi düşünülemez. İnşaat sektöründe fiyatlar denetlenmez. Piyasa kendi dimanikleriyle denetler. Yani gelişmeler piyasa koşullarında oturur. Konut şirketlerinin bilançolarını bilen birisi olarak söylüyorum. Net kazanç açısından baktığımızda öyle çok yüksek net kar yok. Genelde şirketler arsa sahiplerine ve bankalara çalışıyor.