Tebernuş bey,yıllardan beri emlak işi yapıyorum genelde yorum

Tebernuş bey,yıllardan beri emlak işi yapıyorum genelde yorumlarınıza katılıyorum ama caddenşn cokuntu bolgesi olmasına katılmıyorum.Cunku oradada ıspartakule vb gıbı bir suru guzel otoparklı guvenlıklı sıte var ve yapılıyor.cokuntu bolgesi daha cok bıtısık nızam yapıların oldugu beskıtas kadıkoy gıbı yerler oluyor.Cunku orada boyle sıteler yapma sansınız yok.Şuan medya ,tv ve gazete destegi ve reklamlarla belli sehir dısı sıteler inanılmaz fiyatlardan satıs ofislerinin cay kahve ikramları ile satılıyor.5-10 yılda hepsi deger kaybediyor,modası geciyor.Atakoy,bahceshir buna en gusel ornek.Atakoy deprem bahanesi var diyelim bahceshir de boyle oldu.Atasehirin emlak bankasının yaptıgı evlerde suan ortada,fiyatlarıda dustu talep te azaldı...Niye cunku atasehırde emlak bankası out oldu,eskidi diye.Eger merkezden uzak bir sitede ev alıyorsanız o ev eskıyınce modası gecınce insanlar yenisiteye gecince esas orası cokuntu bolgesi oluyor...Caddenin,bebegin,etilerin arsası degerli oldugu icin ev eskisede para eder.Ama bu tip uydukentler bina eskidimi arsa degerli olmadıgı icin para etmiyor.40 Yıldır piyasadayım.Bugun atasehir agaogluda bir ev alan insan ile bogazda deniz goren yada caddede cadde goren bir ev alan adamı koyun koşeye 20 yıl sonra agaoglu da bu fiyata ev alan adam bu fiyata satamıyacak cunku orası eskımıs olacak,oradan tasınıp yeni binalara gecicek...Tıpkı emlak atasehir,atakoy,bahceshir gibi...Moda diye,yeni diye alınan eskir...20 yıl sonra goreceksiniz

---

Yanıt : Okey. 2030'da yaşarsak hep beraber değerlendiririz) Sizin gözardı etiğiniz bazı noktalar var 1) Cadde eski cadde değil... Eskisine göre nispeten bir değer kaybı var... Kurumsal bir şirketin yaptığı bir apartmanda 175 metrekare sıfır daire 500 bin dolardan satılmışsa, lokasyonda oturanların kafasında soru işaretleri oluşmaya başladığı anlamına gelir. 2) İstanbul nüfusu artan bir kent... 5 yıl önce batı Ataşehir diye bir yerleşke yoktu... Bugün yapımı tamamlanmış 7 bin, yapımı devam eden 2.500 konut var... Tüm projeler tamamlandığında 10 bin konut olacak... Uzun vadeli trendde baktığımızda Batı Ataşehir'in yapılması, Doğu Ataşehir'in değerini artırdı... Finanskent'in hayata geçirilmesi ile birlikte bu değer daha da artar... 3) Kent dört bir koldan büyüdüğü için kentin merkezleri de değişiyor... Yeni merkezler zamanla kendi içinde yetecek düzeye geliyor... Bunun en güzel örneği Göktürk-Kemerburgaz... Neydi ne oldu? 4) Bahçeşehir'in en büyük sorunu TOKİ'nin yanlış arz yapması oldu... TOKİ iyi bir politika belirleseydi bugün Bahçeşehir'de metrekare bazında fiyatlar Ataşehir ile yarışırdı. 5) Akfırat'ta villa alanların yüzde kaçı Bağdat caddesi ve civarından? Bu nokta çok önemli... 6) Cadde'nin arsası değerli... Ama şimdilik... Eğer ev sahipleri kendi aralarında uzlaşıp evlerini yenileme yoluna gitmezlerse arsaları değer kaybeder. Benim vurgulamak istediğim bu...