Tebernus bey ,yatırım olarak sıfır ev almak mantıklı mı?Cu
Soru
Tebernus bey ,yatırım olarak sıfır ev almak mantıklı mı?Cunku sunu farkettim bir evi sıfır alıp 5 -10 yıl sonra sattıgında,eger temelden almamıssanız ve kiraları saymazsak uzun vadede reel olarak zarar ediyorsunuz Yanılıyor muyum acaba?Atakoyde 91 bir ev almıstım sıfırdı,aynı donemde o evi satmak icin bakırkoyde eski diye iki evim vardı onu satmıstım.Simdi atakoydekı evi satsam bir tane bakırkoydekı o evimi ancak alırım.Cunku atakoy o zaman ,bugunun avrupa konutları tem gibiydi.Simdi oradaki elit aileler satıp baska yere geciyorlar.Cunku artık orası eski di ( Aynı sey halkalıdada geldi basıma ,akıllanmadım bir projeden sıfır ev aldım sımdı o ev 4 yıllık oldu ,sıfır projeler cok iyi fiyata satılırken benimki reel olarak zarar ettirdi.Emlakcıya sordum soyledıgı cevap insanlar sıfır ev ıstıyor sızın kı eski ( 4 yıllık ) o yuzden bu kadar ediyor dedi.Siz boyle bir realite gozlemlediniz mi_?Evler sıfır evken aldıgınızda 10 yıllık olunca reel olarak deger kaybedıyr mu?varsa bu oran sızce kac? saygılar
Yanıt : Yaşadıklarınızı uzun uzun anlatırsanız, rakamlar ve tarihle size kitabımda yer verebilirim)) Uğraşsanız emlakta bu kadar zarar edemezsiniz)) Tabi takılıyorum... Daha önce de anlatmıştım... Bir konut yatırımında yatırdığınız para ikiye bölünür... Varsayalım 100 bin TL'lik bir konut aldınız... Bunun 50 bin TL'sini arsa payı olarak düşünün... 50 bin TL'sini ise inşaat bedeli... İnşaat bedeli yıpranmadan dolayı azalır... Ama arsa her geçen yıl değerli hale geldiği için evin değerini korumasını, hatta reel bazda enflasyonun üzerinde prim yapmasını sağlar... Ataköy çok farklı bir olay... Orada lokasyonun sorunları vardı... 1999 depreminden sonra Ataköy irtifa kaybetti... Bir daha da toparlanmadı... Toparlanamadı... Yeni alaacğınız bir evin prim yapmasını sağlayacak en önemli etken, projeyi yapan şirketin, projenin arkasında durması... Sürdürülebilir yaşamın ucuzluğu ve kolaylığı, aidatların düşüklüğü, inşaat sorunları olduğunda yapan firmanın hızlı ve doğru bir şekilde müdahale etmesi gibi etkenler evin ve evin bulnudğu projelerin değerini artırıyor... Yüksek aidatlı sitelerin pek de prim yapma potansiyeli olmadığını düşünüyorum... Yeni de olsa eski de olsa yüksek aidatlı sitelerin şansı yok... Yaptığı projelerin arkasında durmayan şirketlerin projelerinin reel bazda prim yapma şansı az... Bundan sonra bir ev alırken sadece ev değil şirket de seçmek gerekiyor... Tabi şirketlerde de insanlar gibi canlı organizmalar... Geçmişin çok iyi şirketleri çok büyük hatalar yapabiliyor)) Tatil dönüşü bu kadar yeterli mi?
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. Yanıt : Yaşadıklarınızı uzun uzun anlatırsanız, rakamlar ve tarihle size kitabımda yer verebilirim)) Uğraşsanız emlakta bu kadar zarar edemezsiniz)) Tabi takılıyorum... Daha önce de anlatmıştım... Bir konut yatırımında yatırdığınız para ikiye bölünür... Varsayalım 100 bin TL'lik bir konut aldınız... Bunun 50 bin TL'sini arsa payı olarak düşünün... 50 bin TL'sini ise inşaat bedeli... İnşaat bedeli yıpranmadan dolayı azalır... Ama arsa her geçen yıl değerli hale geldiği için evin değerini korumasını, hatta reel bazda enflasyonun üzerinde prim yapmasını sağlar... Ataköy çok farklı bir olay... Orada lokasyonun sorunları vardı... 1999 depreminden sonra Ataköy irtifa kaybetti... Bir daha da toparlanmadı... Toparlanamadı... Yeni alaacğınız bir evin prim yapmasını sağlayacak en önemli etken, projeyi yapan şirketin, projenin arkasında durması... Sürdürülebilir yaşamın ucuzluğu ve kolaylığı, aidatların düşüklüğü, inşaat sorunları olduğunda yapan firmanın hızlı ve doğru bir şekilde müdahale etmesi gibi etkenler evin ve evin bulnudğu projelerin değerini artırıyor... Yüksek aidatlı sitelerin pek de prim yapma potansiyeli olmadığını düşünüyorum... Yeni de olsa eski de olsa yüksek aidatlı sitelerin şansı yok... Yaptığı projelerin arkasında durmayan şirketlerin projelerinin reel bazda prim yapma şansı az... Bundan sonra bir ev alırken sadece ev değil şirket de seçmek gerekiyor... Tabi şirketlerde de insanlar gibi canlı organizmalar... Geçmişin çok iyi şirketleri çok büyük hatalar yapabiliyor)) Tatil dönüşü bu kadar yeterli mi?
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın