Tebernüş bey;sizlerle birkaç konuda tespit amaçlı yazı yazm

Tebernüş bey;sizlerle birkaç konuda tespit amaçlı yazı yazmak istedim.şimdiden yanlışım olursa kusura bakmayın.))1-önceki yazılarınızda ve bazen bahsettiğiniz siyasi istikrarın konut fiyatlarını artıracağı yönündeki fikrinize katılmadığımı söyleyeyim.Çünkü;yaşanmış bir örnek var2008-2009 daki ABD kaynaklı krizle bizdeki ekonomik kriz de (bazılarımız teğet diyor ama ülke tarihinde işsizlik rekoruda bu döneme ait) konut fiyatları dibe vurdu.pek çok şirket konut satamadı,bazılarıda iflas etti.siyasi istikrar (akp hükümeti)vardı ama konut fiyatları dibe vurdu.3 yıl kendine gelemedi. ve şu an yeni yeni canlanma başladı.2-Bu konuttaki canlanma özellikle istanbul gibi büyük şehirlerde ciddi oranda başladı ve devam da edeceğe benziyor;çünkü,dünyadaki enflasyonist politikaların devamı dolayısıyla piyasada para bolluğunun olması ve Bizdeki yabancıya konut edindirme yasasının uygulamaya girmesi ile konutta ciddi bir talep artışı olacağı aşikar.buda fiyatları ciddi oranda yukarı çekeceğe benziyor.sanırım bu talep fazlalığı önümüzdeki 1,5-2 yıl da devam edeceğe benziyor.3-bazı arkadaşlarımızın burda bazı projeleri övmeleri bazılarınıda yermeleri bence çok yanlış.taktiri piyasalar verir.doğrular ve gerçekler verir.örneğin;bu sektörün lokomotifi olan Ağaoğlunun projeleriyle ilgili olarak bazı olumsuz yazılar yazıldı çizildi,ancak hiç de böyle olmadığını yine arkadaşlarımız ortaya koydu.açıkladı.ayrıca sinpaşın bosforus projesiyle ilgili olarak da eleştiriler sözkonusu.ben buna katılmıyorum. çünkü;bir şirket kendi ipini çekmez. en kısa sürede çözüme gidecek atılımları yapacaktır.tıpkı bozoğlunun izmir mavişehirdeki stratejisi gibi...benzer çözümler olacaktır.4-eski yazılarınızda(2008) yatırım amaçlı konut alınmaz demişsiniz bir yazınızda)))bu dönemde hala aynı fikirdemisiniz?5- Sosyal donatısı fazla olan konutların prim potansiyeli yaygın anlayışın aksine düşüktür. Çünkü fazla sosyal donatı, yüksek aidat demektir. Yüksek aidat ise, her ne kadar tapusu size ait olsa da kendi evinizde kiracı gibi oturmanız anlamına gelir. Bu çok fazla tercih edilmez.peki soyak olimpiakent de çok daha fazla sosyal donat isteyenler için bu tezat değilmidir?şuan ki mevcutlar(arena park da açıldı) yeterli değilmidir?6-eski bir yazınızda çok güzel bahsetmişsiniz "Maliyetinin çok üstüne bir veya bir kaç katına satılan konutlar çok uzun vadede yine prim yapar. Ama kısa, orta ve uzun vadede prim yapması, ekstra bir gelişme olmadığı sürece zordur".bu teorinizi Ağaoğlu maslak my home ile ilişkilendirbilirmisiniz?(gerçi m2 maliyetini bilmiyorum.)-son olarak da sizin harikulade yazmış olduğunuz bir yazınızı okurlara tavsiye ediyorum.şimdiden vereceğiniz cevaplar için sağolun.(httpwww.tebernuskirecci.com.tr9876_hangi_konutlar_prim_yapar_)Bizlere verdiğiniz bu güzel bilgiler için sizlere teşekkür eder, esenlikler dilerim. sağlıcakla kalın.))

---

Yanıt : Sorularınız ve görüşleriniz için teşekkür ederim. Sorduğnuuz soruların hepsinin burada yanıtı verildi. Önceki yazdıklarımı iyi okuyun.