Tebernüş bey,Sizinde bildiğiniz üzere gayrimenkul sektöründ

Tebernüş bey,Sizinde bildiğiniz üzere gayrimenkul sektöründe likitide hızı düşük. Bir çok kere eldeki gayrimenkulu satmak çok zaman alıyor hele piyasada nakit bulunmadığı zamanlarda emlak piyasası kilitleniyor.Şöyle bir fikir bankacılık ve gayrimenkul mantığına uygun mu?Ben satmak istediğim ama satamadığım taşınmazlarımı toplu halde ekspertiz değerinin yuzde75'ine bankaya ipotek ettirip kredi çekiyim, eğer krediyi geri ödeyemezsem ipotek edilen taşınmazlarım Banka hazinesine kalsın. Sonuçta piyasada o kadar akbabalar varki ekspertiz değerinin bırakın yüzde75'ini yüzde 25'ini nakit vermeyi talep edip sizi de "piyasayı bilmemekle" itham ediyorlar...saygılar

---

Yanıt : ) Teorik olarak süper bir fikir)) Sizi tebrik ederim... Parlak fikirler geliştirmeye devam ediyorsunuz)) Ama ortada şöyle bir sorun var... Bankaların anlaşmalı olduğu ekseprtiz şirketlerinin çoğu kraldan çok kralcı... Zaten 1 milyon TL'lik gayrimenkule en fazla 700 bin TL değer buluyorlar... Bunun da yüzde 75'ine kredi verilirse 1 milyon TL'lik gayrimenkulün ekspertiz değeri 525 bin TL... Yani yüzde 52.5'lik kısmı kadar kredi kullanırsınız. İkinci önemli konu da banka gayrimenkule doğrudan el koymaz. Gayrimenkul icradan satışa çıkartılır... Bilirkişinin belirlediği değerin yüzde 40'ına kadar bedelden satılma ihtimali var... Yani 1 milyon TL'lik bir gayrimenkul yeri gelir 200 bin TL'ye el değiştirir... Pratikte çok mantıklı bir iş değil... En güzeli bol nakitinizin olması ve hiç kredi kullanmamanız))