Bir SOYAK analizi

Tebernus bey selamlar,size akıl sormadan emlak konunda hareket edemez olduk hatta ben işi abartıp sizin siteyi ev alma fikrine sahip herkese tavsiye edıyorum.benı pazarlama ekibine alabilirsiniz))))Aklımızda yatırım amaclı bir yer alma fikri var,bütçemizde 100-125 000 tl aralıgında.Soyak apartsta 40 mr brut ve 18 ay sonra teslım daıreler 90000 tl cıvarında .Dumankaya modern vadide ise 55 mr 99000 tl 30 ay sonra tesslim des baslıyor.Biz acıkcası modern projesınden yer aldık sizce farklı bir lokasyondan yer alarak riski bölmeyi mi tavsıye edersınız yoksa modern vadı projesıne guvenıp dumankayadan bır tane daha mı almayı tavsıye edersınız?soyak aparta ile ilgili begenmeyenlerin oranıda fazla ama soyakın kotu proje yapma ıhtımalının dusuk olduguna ınanıyorum.demircikoy ve zekerıyakoy bölgesınde yasıyorum suan bu bölge ile ilgili flas gelismler var mı?Buarada artık kucuk bır toprak parcası bulan vılla yapmaya basladı yakında bu bolgeyıde mahvedecekler hıbıme gelıyorsaygılarımlaIyı bayramlar

---

Yanıt : Selam. Biz pazarlama konusunda kötü bir şirketiz)) Öyle bir ekibimiz yok... Birgün kurarsak neden olmasın)) Öncelikle Soyak konusuna değineyim. Sektörde satış ve pazarlama konusunda en iyi bilgi birikimine sahip şirket SOYAK'tı... Soyak olimpiakent'te 1 günde neredeyse 1.000 konutun satışına imza attılar... Takvimler 2003 yılını gösterirken... Üstelik müşteriyi görünce öyle yüksek zam da yapmadılar... Fiyat listesini bir kez bile değiştirmeden tüm satışları tamamladılar... Şirketin yetişmiş kadroları ayrıldı. Bugün sektörde işini ciddi yapan hangi firmaya gitsem eski SOYAK'çılarla karşılaşıyorum... Soyak Park Aparts'ta iki hata yaptı. Bu hataların ilki şuydu Topladığı 15 bin talebe güvenerek beklentinin üzerinde bir fiyattan satışa çıktı. Herkes 2 bin TL civarında bir fiyat bekliyordu. SOYAK 3 bin TL'den kampanyayı açtı. Tam insanlar alacakken bu kez fiyatları indirdi... Fiyatları indirmek ikinci hatası oldu. Avrupa Konutları Atakent 3'ü fiyat ile vurmak istedi... Halbuki sıfır peşinat ve sıfır faiz gibi sübvansiyonlarla gizli fiyat indirimine giderdi. SOYAK'ın mevcut kadroları pazarlama ve satışta çok zayıf... Stratejilerini başkalarına bakarak belirliyor. kendine güvenen bir firma başkalarına bakarak strateji belirlemez... Ciddi bir yönetim değişikliğine ihtiyacı var. Bu haliyle "paçayı kurtarır". Fakat eskisi gibi sektörün lider şirketleri listesinde yer alması çok zor görünüyor. Tabi müşteri memnuniyetini de artırması gerekiyor. SOYAK Park Aparts satışa çıkmadan önce burada bir okurum, durumun olumsuz olacağını söylemişti. İnanmamıştım... Abartılı bulmuştum... Sonucu görünce hak verdim... Ayrıca mimaride kendisine çeki düzen vermesi... TAGO tazı küçük evlerden kurtulması şart... Japonya'da yada daha özelde Tokyo'da ev satmıyor... İstanbul'da ev satıyor. SOYAK Evreka'da küçük ev tutmuştu. Fakat sonrasını biliyorsunuz. Evlerin metrekaresini genişletmesi biraz da İstanbul ve Türkiye'de proje yaptığını hatırlaması gerekiyor. Soyak Park Aparts'ı Dumankaya Modern Vadi ile karşılaştırmayın. Dumankaya Konsept Halkalı ile karşılaştırın. Böylesi daha mantıklı olur. Dumankaya Konsept Halkalı'da fiyat listesini bekleyin. Liste beklenilen gibi olursa oradan alırsınız. Yoksa SOYAK Park Aparts'ı seçersiniz. Ayrıca İstanbul Lounge 1 ve 2 ile Şua İnşaat'ın Elitecity'sine de bir göz atın... Almasanız da fikir sahibi olursunuz... Kafanız iyice karışır))