Tebernüş Bey selamlar. Öncelikle değerli yorumlarınız ve bi

Tebernüş Bey selamlar. Öncelikle değerli yorumlarınız ve bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Uzunca bir süredir sitenizi takip ederek ve geçmişe yönelik mesajları inceleyerek mevcut projeler hakkında bilgi sahibi oldum. Bunun sonucunda da oturma amaçlı bir daire satın almak üzere sözleşmemi imzaladım (tercihimde ilgili firma hakkında sizin geçmiş cevaplarınızdaki olumlu referansların da etkisi çok oldu). Aslında size doğrudan bir sorum yok, bir konudaki görüşünüzü merak ediyorum, bir de önerim olacak. Ev almaya niyet edip de hedef bölgemi belirledikten sonra, hafta sonlarında ilgili projeleri ziyaret etmeye başladım. Mesleğim gereği kamu ve özel sektör projelerine ilişkin (konut projesi değiller) elime pek çok teknik ve idari şartname geçiyor. Kendi adıma ise hayatımın en büyük yatırımını (35 yaşındayım) yaparken karşılaştığım satış prosedürü ise oldukça şaşırtıcı. Şöyle örnek vereyim, bugün bir marangoza dolap yaptıracak olsanız, sözleşme içerisinde kullanılacak malzeme, anlaşılan boyutlar, teslim süresi, ödeme koşulları vs. hepsi detaylı olarak bir kağıda yazarsınız. Dolabı almadan paranın bir kısmını verirsiniz, büyük bir kısmını da elinizde tutarsınız ki zamanında ve istediğiniz kalitede dolabınızı alabilesiniz. Diğer tarftan,tüm saha ziyaretlerimi oldukça tanınmış inşaat firmalarında yapmış olmama rağmen, hepsinin yaklaşımı,rakamlar örnek olmak üzere, "karar verdiyseniz hemen bir 2000-3000 TL kredi kartından peşin çekelim, hafta içi peşin olarak 150.000 TL yatırırsınız, bu arada krediye başvurursunuz, bizle de satış "vaadi" sözleşmesi imzalarsınız" şeklinde gelişiyor ) Biraz soru sorunca, "sözleşmeyi noterden yapamıyoruz", "sözleşme aslı bizde kalıyor", "size fotokopi vereceğiz" vs. şeklinde cevaplar geliyor. Teknik şartnameler keza benzer şekilde, "yeterli miktarda kadar elektrik ve telefon prizi", "tasarıma uygun dolaplar", "mutfakta ankastre fırın ve ocak " vs.. Teknik hiç bir detay yok..Nasıl bir fırın, kaç odada kaç tane priz var, hangi standartlara uygun. Çelik kapı hangi markalar olabilir, hangi kalitedeki doğramalar kullanılacak.. Peşinatı yatırdınız, krediye imza attınız, iki gün sonra SATICI size evi vermekten vazgeçse, elinizde bir fotokopi "vaad" sözleşmesi ve banka transferine ilişkin dekont var.. Sizce bu kadar büyük, kurumsal ve belli kalite güvencesine sahip kurumlar, neden tüm alıcılar gayrımenkul sahibi olmanın tüm prosedürünü ve detaylarını biliyormuşçasına hareket ediyorlar ve sürekli satış elemanları "zaten tüm projelerde bu şekildedir" yanıtını veriyor? Acaba ben mi çok abartıyorum diyorum. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? İkinci olarak naçizane önerim ise, sitenize bir kullanıcı adı ile üyelik getirseniz ve kullanıcılar satın aldıkları - alacakları projeyi seçebilse.. Örneğin ben A firmasının XX projesinin XX etabından daire aldıysam, sitenize giren kullanıcılar da oradan ev almış olan diğer kullanıcıları (gelecekteki komşularını) görseler. Böylelikle proje firmasının tüm ev alanlara verdikleri cevapları, yaşanan sorunları, aşılması için birlikte hareket etme ortamını sağlasak.. Altyapı gerektiren bir iş farkındayım ancak Türkiye'nin bir numaralı emlak ve konut sitesine yakışmaz mı? ) Uzun mesajım için lütfen kusura bakmayın, şimdiden cevabınız için teşekkürler.

---

Yanıt : Rica ederim. Öncelikle söylediğiniz noktalarda fazlasıyla haklısınız. Konut piyasası tatamıyla güven ilişkisine dayalı... İnşaat şirketlerinde kötü riyet olursa yada birgün birileri kötü niyetle bu işi yapmaya kalksa piyasadan milyarlarca doları tokatlar... Hiçkimse hiçbir şey yapamaz... Mesela K&C Grubu düşünün... Adamlar kötü niyetli değildi. Tokatlamak gibi bir niyetleri yoktu. Fakat yaşanılan olaylar ortada... Yıllar geçti. Kimse hiçbir hak iddia edemiyor... Emin olun notenden yapılan sözleşme bile bir işe yaramaz. Bugün piyasayı disipline eden konut şirketlerinin marka bilinci ve marka yatırımları... Bu olmasa piyasa çot farklı noktada olur... İkinci konu ise suistimale çok açık... Ben forum sitelerine karşıyım... Piyasada bir sürü projenin forum sitesi var... Hızını alamayıp Facebook'ta grubu bulunan projeler de var... Bence Facebook varken bu işlere girmenin hiçbir mantığı yok... Bir de o işin kontrolü ile uğraşmayalım...