Tebernüş Bey selamlar. Çağlayan Florence Nightingale hastanes

Tebernüş Bey selamlar. Çağlayan Florence Nightingale hastanesine yakın (300m mesafede) 6 katlı bir binamız var. Bunu avukatlara ofis olacak şekilde yıkıp yeniden yaptırmayı düşünüyoruz. Bu projeyi gerçekleştirmiş olsak bugünkü piyasa ortamında kabaca nasıl bir birim metrekare fiyatı beklemek gerçekçi olur? Markalı bir proje olmayacak olması (inşaat kalitesinin minimum eşit düzeyde olacağını düşünebiliriz) muadil markaı projelere göre ne kadar iskonto gerektirir? Şahsi kanaatinizde ofis yerine farklı bir concept düşünmek daha yararlı olabilir mi?

---

Yanıt : Selam. Rica ederim. Önce şunu hatırlatayım Çağlayan ve Mecidiyeköy adliye ile birlikte beklenen potansiyeli yakalayamadı... Bunun iki önemli nedeni var. Birincisi; metrobüse çok yakın olması. Avukatlar mevcut ofislerini pek değiştirmedi. Ulaşımı kolay. İkincisi ise; çevresinde nitelikli ofis bulmanın zorluğu... Avukatların kiracılığı zordur)) Ev sahibinden yasal haklarını sonuna kadar alırlar... Bu işin astarı yüzünden pahalıya patlayabilir)) Bunu unutmayın. Ayrıca ofis yapacaksanız asgari kriterleri değil azami kriterleri düşünmelisiniz... Talep ofise değil lüks ofise)) Yapcağınız inşaatın metrekaresi 1.500 TL'den hesaplayın...