KİPTAŞ Finanskent'te 370 bin TL'ye 2+1

Tebernus bey merhaba,Sorumu paylasmıstım ama belki teknik nedenlerle sitede goremedim. Finanskent tem konutları projesinde ikinci elden 2+1 370.00 TL degerinde daire opsiyonları buldum bu fiyatlar fırsat olarak degerlendirilirmi? Bu projedeki dairelerin tapuları verilemediginden sadece tek bir banka kredi verebiliyorlar oranıda piyasanın cok uzerinde. Size bu proje ile alakalı bir kac sorum olucaktı. 1)Projenin imarı planı iptal olmustu ve bunun haricinde baska bir kisiye ait ariziye tasıldıgında dava konusu olmustu. Bu arazi sahipleri davalarından vazgectikleri ve yeni imar planın belediye sunuldugu soyleniyor sizce tapuların teslim edilmesi hangi zamanı bulur hangi sürectetir bu daireyi 2-3 senelik yatırım ve icinde yasamak icin dusundugumu belirtmek isterim. Kiptas proje sahibi oldugundan yeni imar planın onaylanmasını yuksek ihtimal olarak goruyorum ama basaksehirdeki projede besinci senin sonunda tapular yeni dagıtılıyor.2)Dairelerin tapuları durumunda Avrupa konutlarındaki daire bedellerini gorme ihtimali varmı ? 3)Projede hem kiptasın elinde adetli daireler satılıyor hemde yakında yine bir bankadan farklı bir yontem ile Kooperatif dairelerine kredi imkanı saglanarak satıs yapılması planlanıyor bu kadar daire satısından dolayı daire bedelleri nasıl bir ivme icine girer ?4)Hasdal tem cıkıs yoluna yapılması planan baglantı yolu sizce ne zaman tamamlanır buda uzun bir burokrası sürecine girecekmidir.Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. 1) Ev alırken oda bazlı düşünmekten vazgeçin... Metrekare bazlı düşünün... Oda bazlı düşünmek sizi yanıltır... İstanbullu yatırımcılar ve oturumcular oda bazlı düşündüğü için 3-4 metreka odalar görüyoruz. 2) Bir şeyin fırsat olarak değerlendirilmesi için metrekare bazlı fiyatına ve kira çarpanına bakmak gerekir... 370 bin TL'ye aldığınız evi aylık ne kadara kiraya veriyorsunuz? 2 bin TL'ye kiraya verebiliyorsanız iyi:)) 1.000 TL'ye kiraya veriyorsanız kötü:)) Hiç kiracı bulamıyorsanız kötünün kötüsü:)) 3) Tapu sorununu bilmiyorum. İmar sorunu da bir şekilde çözülür. 4) KİPTAŞ projelerinde tapuyu hemen dağıtmaz... Alım satımdan 3-5 kuruş kazanıyor. Bir de tapu için işlemler uzun... KİPTAŞ bu konuda acele etmiyor. Sindire sindire yapıyor:)) 5) Avrupa Konutları TEM'e prim yaptıran sadece tapu değil... Tapu etkenlerden birisi... Avrupa Konutları TEM'in daha önemli 3 sırrı var:)) a) İyi bir site yönetimi. b) Verilen hizmete göre düşük aidat. c) İyi bir satış sonrası hizmetler. Bunlar olmadan tapu verseniz ne olur vermeseniz ne olur... KİPTAŞ Fİnanskent'te de satış sonrası hizmetler ve site yönetimi iyi olursa prim yapar. 6) Satılan konut sayısının fazla olması uzun vadeli düşünenler içinf ırsattır. Olaya bir de bu açıdan bakın. 7) Sitede doluluk oranı yüzde 100'ü bulmadan uzun vadeli yükseliş trendi başlamaz. 8) Siz gözünüzün gördüğüne inanın... Belediyelerin ya da yetkililerinin açıklamasına değil... Hasdal-TEM yolunun ne zaman bitirileceğini kestirebilmek zor... Ben beni bildim bileli orada inşaat var:))