tebernus bey merhabalar.sizi surekli olarak takip edip,yeni seyle

tebernus bey merhabalar.sizi surekli olarak takip edip,yeni seyler ogreniyoruz.bu acidan tesekkur ediyorum.daha once sorulan sorulardan birinde sizin bir emsal degisikligindenbahsettiginizi ogrendim.Peki ustadim nedir bu emsal degisikligii meselesi?turkiye genelinde olacak bi uygulamami,sadece istanbul icinmi,ya da istanbulda belirli bir bolge icinmi soz konusu?ayrica neden boyle bir duzenleme yapiliyor,amac nedir?ve son olarak,bu tur bir degisikligin insaat m2 fiyatlari uzerinde olumlu olumsuz etkileri neler olabilir?Simdiden cok tesekkurler,basarilarinizin dewmini dilerim.saygilarimla.

---

Yanıt : Merhaba... Ben de hergün yeni şeyler öğreniyorum... Bizim mesleğin en güzel taraflarından birsi de bu... Yeterki öğrenmek isteyin her gün çok çok yeni şeyler öğrenebilirsiniz) Bu Türkiye genelini ilgilendiren bir olay değil. Esenyurt ile ilgili... Lokal bir olay. Olayın özeti şu Esenyurt Belediyesi son yıllarda, bölgede yapılacak projelerde yoğun inşaat izni veriyordu. İlçenin belediye başkanı Necmi Kadıoğlu yeterki Esenyurt'un kazanacağı ve popüler bir proje olsun. Her türlü imar kolaylığını sağlıyordu. Bu İBB'yi ve çeşitli kesimleri rahatsız etti. Kurulan baskı sonucunda Esenyurt'un imarına sınırlama getirildi. Bundan sonra inşaat izni alınacak projelerde 1 metrekareye en fazla 2.5 metrekare inşaat yapılabilecek. Böylece son 2-3 yıldır ucuz konutun merkezi olan Esenyurt'tan bundan böyle planlanacak projelerde fiyatlar yükselecek. Emsalin düşmesi beraberinde satılacak konutların arsa payının bedelinin yükselmesi anlamına geliyor. Bir örnek verecek olursak. 1.000 metrekare arsaya daha önceleri 10 bin metrekare inşaat yapılabiliyordu. Yani 10 emsale çıkılabiliyordu. Şimdi ise en fazla 2 bin 500 metrekare inşaat yapılabilecek. 1.000 metrekare arsanın fiyatının 1 milyon TL olduğunu düşünürsek, eskiden satılan konutun her metrekaresine 100 TL arsa payı vardı. Şimdi ise 400 TL... Arsa paylarının maliyeti arttığı için bu konut fiyatlarına yansıyacak. Umarım anlatabilmişimdir)