Sultanlar Karat'ta 176 metrekare 380 bin TL

Tebernüş bey merhabalar,Sancaktepe'de Sultanlar Karat projesinde bir daire beğendik... 176 m2 3+1 daire ve fiyatı 380.000 TL.. Kredi ekspertiz sırasında bu bölgede ve bu projede Sancaktepe su havzası olması sebebi ile problem olduğu, tamamı bitmiş ve oturum başlanmış bu site için yıkım kararı bulunduğu, firmanın belediye, iski vs ile süren davalarının bulunduğunu öğrendik... Biraz kafamız karıştı ve şimdilik kararımızı askıya almaya karar verdik... Firma karaımızı olumlu karşıladı fakat bu problemin Sancaktepe'nin hemen hemen tamamında varolduğunu kendilerinin de belediye ile dava ve görüşmelerinin devam ettiğini ve kısa zamanda neticelendirerek iskan alacaklarınısorunu çözeceklerini ve varolan kat irtifakı tapularının da kat mülkiyetine dönştürülebileceğini belirtti... Size iki sorum olacak... 1Bu durumda daireyi alırsak olası riskler nedir? Yıkım değil belki ama muhtemel parasal cezalara kim muhataptır?2 Sözkonusu daire bedelini bu bölge ve proje için değerlendirebilir misiniz? Şimdiden çok teşekkür eder, saygılar sunarım...

---

Yanıt : Merhaba. Sancaktepe'de böyle bir sorun var... Projeye özgü değil. Lokasyona özgü. 1) Kredi için başvuru yaptınız mı? Banka kredi kullandırıyorsa içiniz rahat olsun... Bankacıların parası kıymetlidir:)) Riske girmezler:)) 2) İşin aslı bu gözle bakarsanız İstanbul'da doğru düzgün proje bulamazsınız... Bir çok projenin ruhsatı ya da iskanı iptal edilebilir... Yıkım kararı verilebilir... 3) Para cezalarıyla tapu sahipleri muhataptır... 4) Metrekare bazlı fiyatı iyi. Alınabilir. Kiraya verecek olduğunuzda aylık getirisi 1300 TL'nin üzerinde olursa kira çarpanı açısından da iyi bir noktada olduğunu gösterir...