Tebernüş Bey merhabalar,öncelikle kesin ve net cevaplarınız

Tebernüş Bey merhabalar,öncelikle kesin ve net cevaplarınız için çok teşekkürler.1 yorumum ve 2 sorum olacak.1) Yaklaşık 5 sene önce Halkalı Soyak Olimpiakent'te 1+1ler 130-160 arası fiyatlarda, Halkalı Avrupa konutları-1(90 m2) 1+1 > 160-180 gibiydi. Nerdeyse alacaktım ikisinden birini ama kapıdan döndüm.Şimdi dua ediyorum ki almamışım çünkü fiyatları dün sordum, hala aynı hattı alıcı olsam belki bu fiyatlardan ucuza alacagım.2)Soyak Olimpiakent ve Av.Konutları1'de 5 senede 1+1 fiyatları bu durumdayken, benim yatırım amaçlı İst.Lounge veya Soyak Aparttan almam dogru olur mu? Av.Konutları Atakent projeleri ise çok yuksek fiyatlı,bu kadar yakın bölgeler arası fiyat farkının nedeni sadece sosyal tesisler mi?3) İst.Bahçelievler Agaoglu 2.projesi gelecek diyorlar. Bunu beklemeli miyim.Yoksa fiyatları cok mu yuksek olur.Saygılar. Çok teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba... İkinci elde önemli olan site yönetimi... Ayrıca şirketlerin satış sonrası hizmetleri... Bu iki faktör çok önemli... Bunda başarılı olan şirketlerin projeleri ikinci elde prim yapıyor. Başarılı olmayanların yapmıyor... Bildiğim kadarıyla Avrupa Konutları Atakent 1, 5 yıl öncesine göre epey primli... Anladığım kadarıyla siz fiyatları tam hatırlamıyorsunuz. Kaldıki fiyatlar yerinde sayfa bile kira getirisi az getiri mi? Genel olarak baktığımda şunu görüyorum Yatırımcılar sermaye ve para piyasalarında yedikleri tokadın aısını gayrimenkulün çıkartmasını bekliyor... Böyle tuhaf bir piyasa anlayışı var... Bunu kabullenebilmek zor... 5 yılda alternatif yatırım enstrümanları ne getirmiş... Bahsettiğiniz 2 site ne getirmiş... Bunları karşılaştırın... Konut fiyatlarının artasında 3 önemli faktör var. Kişi başına düşen gelirdeki artış. Faiz oranları ve İstanbul'un toplam nüfusunun artması... İstanbul Lounge 2 ve Soyak Park Aparts alınabilir fiyatlarda... Ağaoğlu'nun Bahçelievler'de yapacağı projeyi ve fiyat listesini görmeden bir şey diyemiyorum...