Halkalı'da balon mu var?

tebernüş bey merhabalar hafta sonu sitenizde bir sorun vardı herhalde sayfa bir türlü açılmadı.herneyse benim size sorum tema park civarı eski çöplük alanda mevcut projelerle ilgili.bu çöplüğün alt bölgesine yani dere havzası gibi görünen bölgeye yapılan projelerin yanına yanaşılmıyor.hepsi fiyat konusunda tok satıcı.fiyatlar spekülatif olarak şimdiden m2 bazında 3000 tl yi geçti.soyak ,dumankaya ,lounge ve tema teras hepsi fiyatları şişirmiş durumda manzara yok evler dere yatağında ve iki taraftan geçen dere ve kanalizasyon kanalları görüntüyü bozuyor koku yapma ihtimali yüksek.fiyat artışlarına bir örnek vereyim soyak stüdyo daireyi geçen sene 69000 tlden satışa çıkardı şimdiki fiyatı 109000 tl.neye endeksli bu artış çözmek zor.enflasyon ortada taş çatlasın %20 artış olur.bu arada resmi gazetede emsal evlerin m2 fiyatı 650 tl olarak belirtilmişken arsa payıyla bunu 1000 tl olduğunu varsayarsak bu kar iştahları kabartıyor gerçekten.az ilerdeki nükleer araştırma da radyasyon için ayrı bir tehdit.bu bölgede ve genel de ev alanların %80 i yatırım amaçlı ev aldığını düşünecek olursak kiralar ve fiyatlar teslimattan sonra düşme eğilimine geçebilirmi.ayrıca kentsel dönüşüm ile halkalıda daha iyi lokalyon olan yerlerde daha cazip fiyata yapılacak evleri beklesek dahamı iyi olur diye düşünüyorum.daha önce bu bölgedeki evlerde yağan şiddetli yağmurda sel felaketi yaşanmıştı bu tekrak bu projeleri tehdit edermi malum iklim de değişti herşey aşırı oluyor.

---

Yanıt : Merhaba. Anladığım kadarıyla Halkalı'ya savaş ilan etmişsiniz:)) Lokasyonlarla ve emlakla savaşılmaz:)) 1) Soyak Park Aparts ve Evostar ile ilgili bilgilerinizi gözden geçirin... Bendeki bilgiler ile sizdeki bilgiler uyuşmuyor. Ayrıca o dönem satılan evlerin şerefiyesi ile şu an satılan evlerin şerefiyesini de araştırın. Birbirinin aynısı mı? 2) Bölge eskiden çöplüktü. Temapark'ı alanlar arasında Tepe İnşaat'ın eski yöneticilerinden Ali Kantur var. Kantur son yıllarda tamamıyla bu işe yoğunlaştı. Orada ciddi bir mühendislik sergileyecekler. Gelişmeleri takip edin. 3) 9 Eylül 2009'da yaşanılan sel felaketinde orada dere taştı. Çok insan mağdur oldu. Bilidğim kadarıyla SOYAK derenin ıslahı için ciddi emek harcadı. Havadanemlak.com'dan bunu izleyebilirsiniz... 4) Emlak ve konutta spekülatif hareketler pek olmaz. Bu size inandırıcı gelmesin... Halkalı'da bahsi geçen projelerin değeri neredeyse 10 milyar TL... 10 milyar TL'yi kimse bastırıp Halkalı'da spekülasyona yanaşmaz... Biraz gerçekçi olun... 5) Fiyat yükselişleri çık kısa sürede olsaydı söyledikleriniz doğru olabilirdi... 5 yıl önce yazdığım "Bu üçgene dikkat" başlıklı yazıyı okuyun... O üçgenin ilk köşesi Halkalı... İkinci köşesi Başakşehir... Üçüncü köşesi ise Ispartakule ve Bahçeşehir...