Tebernüş bey merhabalar,Emlak kulisi olsun kişisel web siteniz

Tebernüş bey merhabalar,Emlak kulisi olsun kişisel web siteniz olsun yazılarınızı beğenerek takip ediyor ve gayrimenkul konusundaki bilgilerinizden fevkalade faydalanıyorum.Benim size sorum bir gayrimenkul yatırımı öncesi kararsızlığı konusunda olacaktır. Videosunu sizin web sitenizdeki havadan video linkinden izlediğim Esenyurttaki Babil Kuleleri projesinden bir 1+1 daire almak istiyorum. Ekte size gönderdiğim resimlerde bloklardan hangisi oldugu ve hangi kat oldu görünüyor. Firma ile görüşmelerim sonucu 2 tane 1+1 i birleştirerek panoramik bir görüntüye sahip bir 2+1 daire oluşturulabiliyor. Sadece 1+1 alınırsa 24. kat yani en üst katın fiyatı 81,700. 18.Kat olursa 79,000. 2+1 24. kat 163,000. 18. kat 2+1 158,000 liraya tekabul ediyor. %25 peşinat ve 50 ay kredisiz ve faizsiz senet yapmaktalar. 2013 Nisanda teslim edilecek bu projenin değeri ve teslim edileceği zaman kadar gelişecek olan çevresini baz alırsak bu fiyatlar nasıldır size sormak isterim.Bu yatırım hamlem ilk gayrimenkulüm olacağı için kararsızım açıkçası. Bu konuda bana yardımcı olursanız minnettar olacağım.Şimdiden çok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Birinci söyleyeceğim şu daha önce yüzlerce kez söyledim... Bir kez daha tekrar ediyorum... konut yatırımı yaparken metrekare bazlı düşünün.. Oda bazlı düşünmeyin... Ama ısrarla oda bazlı düşünüyorsunuz... Buradan gayrimenkul yatırımının mantığını anlamadığınız sonucunu çıkarıyorum... Ne olursa olsun ilk yapacağınız iş gayrimenkulün yatırım mantığını öğrenmek olmalı... Projenin ana hatlarıyla fiyatı iyi... Öde tablosu cazip. Lokasyon gelişen bir lokasyon... Şu an arz fazlası olduğu için fyatlar ucuz... 2 yıl değil ama 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünüyorsanız yatırım yapın... 2 yıl sonra prim yapmaz mı? Faiz oranları bu sevieyelerde kalırsa mutlaka prim yapar... Ama emlakta uzun vadeli düşünmek şart... Lokasyon gelişen bir lokasyon...