tebernüş bey merhaba;konut piyasasına dair bir kaç tespitimi sizinle paylaşmak istiyorum2010 aralık ayında bddk nın konut kredileri ile ilgili aldığı karar(maksimum %75 kredilendirme) ve 2011 yılında kredi büyümesini sınırlandırcaz mesajlarından(konut kredi faizlerinin yükselişi) beri bankaların açıkladığı haftalık konut kredisi büyüme rakamları iyice yavaşlamış durumda haftalık büyüme önceki durumla karşılaştığında 4te bir ancak artış sağlıyor.şuanda firmalar ve müteahitler halihazırda inşaatlarına hız kesmeden devam ediyor. ve tüm piyasa mütekabiliyete ve kentsel dönüşüme kitlenmiş durumda acaba mütekabiliyet ve kentsel dönüşüm olayında dağ fare doğurur mu? şuan istanbulun herhangi bir yerinde 30 yıllık bir apartman dairesinin fiyatı sorsanız emlakçılar hemen kentsel dönüşümden sonra burası 2 katına çıkacak diyor:)benim beklentim bu olaylarda beklentilerin tam gerçekleşmeyeceği yönünde para piyasalarında da sıkıntılı dönemi hala atlatılamaması nedeniyle 2012 yılında konut fiyatlarında fırsatların çok olacağı bir yıl olabileceğini düşünüyorum. ne dersiniz atladığım noktalar var mı?

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle olaylara bakışınız çok sağlıklı ve makro düzeyde... Bu platformda böyle okurların olduğunu bilmek beni çok mutlu ediyor. 1)Mütekabiliyet ilk aşamada çok sert bir hareket yaptırır... Sonrasında yavaşlar... Biz millet olarak altın yumurtlayan tavuğu kesmede çok iyiyizdir... Bu tavuğu da bir şekilde keseriz:)) Kentsel dönüşüm ise kısa vadede ciddi bir hareket yaptırmaz... Kısa vadede sert bir hareketin olması için hükümetin ve belediyelerin olağanüstü kararlı olması gerekir. 2) 30 yıllık apartman dairesinin kentsel dönüşüm sonrasında iki katına çıkacağını söyleyenlere satmamasını tavsiye edin:)) Öylesine kıymetli evi kentsel dönüşümden sonra satsınlar... Konut piyasında tüm yıllarda çok iyi fırsatlar var:)) Değerlendirmesini bilenlere...