Tebernüş Bey merhaba, Kartal-Maltepe civarı kiraya vermek içi

Tebernüş Bey merhaba, Kartal-Maltepe civarı kiraya vermek için ev bakıyorum. Kiptaş Maltepe (2.etap Yeşiltepe) konutları ile Soyak Evreka arasında kaldım. Her ikisinden de tüm masraflar dahil 175 bin TL'ye 2+1 daire alınabiliyor. Soyak 65 m2, Kiptaş 95 m2 olduğu söyleniyor fakat daire büyüklükleri birbirine yakın, Kiptaş Maltepe'nin fazladan ayrı bir mutfağı var, Evreka'nın ise havuz ve diğer sosyal tesislere sahip olması Kiptaş Yeşiltepe'ye göre artısı. Kira getirisi ve prim potansiyeli açısından hangisini önerirsiniz? Bütçemi zorlayıp Kiptaş'ın 105 m2 (maltepe 2. etap seyrantepe bölgesi) dairelerine yönelmek de bir alternatif olabilir, bu daire hem büyüklük olarak tek çocuklu bir çekirdek aileyi rahat barındırabilecek büyüklükte hem de sosyal tesisleri mevcut, fakat kira getirisi olarak şu anda diğerlerinden çok farklı değil, talep edilen satış fiyatları ortalaması ise 200 binin üzerinde, detaylı değerlendirirseniz sevinirim, görüşlerinize çok önem veriyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Kiraya vermek için bakıyorsanız tercihiniz Kartal olsun... Adliye yıl sonuna kadar açılıyor. Marmaray faaliyete geçiyor... Oturacak olsaydınız havasının temizliği dolayısıyla KİPTAŞ Maltepe'yi tavsiye ederdim... Metrekare bazlı fiyat açısından yaklaşık yüzde 50'lik fark var. Bu durumda kira çarpanı açısından konuya yaklaşmalısınız... İki evi kiraya verdiğinizde hangisinin getirisi daha iyi olur... Bu noktayı çözdükten sonra kararınızı verin.