Tebernüş Bey merhaba,Çengelköy Nato yolu üzerinde 4 yaşınd

Tebernüş Bey merhaba,Çengelköy Nato yolu üzerinde 4 yaşında 3+1 120m2'lik bir dairemiz var. Daireden 800tl kira geliri elde ediyoruz. Civarda benzer daireler 140-150 bin civarında satılıyor. Size sormak istediğim iki soru var1) Nato yolunun geleceği konusunda ne düşünüyorsunuz ? Daire ileride prim yapar mı ? Sizce daireyi elimde tutmak mantıklı mı ? (İçinde oturmayacağım)2) Daireyi satıp, elimdeki birikim ile 200bin civarında peşinatla dükkan almayı düşünüyorum. Sizce mantıklı olur mu ? Dükkan'dan elde ettiğim gelir ile dükkanın geri kalan parasını ödemek için çektiğim krediyi ödemeyi planlıyorum. Karlı bir dükkan fiyatıkira geliri oranı nasıl olmalıdır. Dükkan kendini kaç yılda amorti etmelidir sizce ? Son olarak dükkanı hangi semtte tavsiye edersiniz ? Ben halkalı, başakşehir ya da kurtköy düşünüyorum.Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Nato Yolu'nun geleceği iyi... Sonuçta boğaz hattı... O lokasyonda bildiğim kadarıyla ciddi tapu sorunları vardı. 2B yasası ile o sorunların önemli kısmı aşılacak. O zaman daha popüler olabilir... Bunu dışında dükkan yatırımı tabiki daha mantıklı... Hayatta yatırımlarınızda başarılı olmak istiyorsanız krediyi az kullanın... Faize çalışmayın. Hiçbir şey kağıt üzerindeki gibi durmuyor... Onu yapacağınıza dükkanın gelirini biriktirin, kendi tasarruflarınızı ekleyip yeni yatırım yaparsınız... Böylesi çok daha sağlıklı olur... Banka kredisiyle iş yapmak göründüğü gibi kolay değil... Banka sizden dosya parası diye dükkanın 5 aylık kira gelirini isteyecek) 1 aylık kirası da ekspertize gider) 2 aylık kirası da tapu masraflarına) Hayat sigortası yaptırtacak dükkanın her yılının 1.5 aylık kirası gidecek... Konuyu daha da uzatmak mümkün... Bence krediyle iş yapmayın. Lokasyonlar doğru. bu lokasyonlarda 120 kira çarpanı ile dükkan bulursanız olur... Bunun dışında bir de İkitelli'deki sanayi sitelerini öneririm... Oraları da biraz tavsiye ettik... Fiyatlar hemen şişti... Kiraçarpanı 120 olsun... Temel kriteriniz bu... Kira çarpanı 120'nin üzerindeyse kesinlikle yatırım yapmayın. Likitte kalın. Hayatta likit kalmak kadar güzel bir şey var mı?