Tebernüş Bey Merhaba,Bir süredir Anadolu yakasında Çekmeköy, Şerifali ve Kartal bölgelerinde ev arıyorum. Ev bakmaya başladığımdan beri de yorumlarınızı severek ve ilgiyle okuyorum.50.000 TL nakdim var geri kalanını kredi kullanarak 1+1 ya da 2+1 ev alternatiflerini araştırıyorum(aylık 3500-4000 TL ödeme yapabilecek durumum var). Size sorularım şöyle:Bu dönem faizlerin seviyesini düşünerek yüksek miktarda kredi kullanarak ev almak için uygun bir dönem midir? Bankaların konut kredilerinden çok yüksek kar ettiğini, mevcut yapı arzı göz önüne alındığında bu stokların eriyebilmesi için faizlerin düşmesi gerektiğini söyleyenler var. Bununla beraber özellikle Avrupada yaşanan sıkıntı nedeniyle faizlerinden düşme şansı olmadığını söyleyenler de. Acaba nakit birikimimi artırıp çekeceğim kredi miktarının düşmesini beklemeli miyim ?2. sorumsa markalı projelerle markasızlar arasında. Markalı(özellikle TV'ye reklam verenler) projelerin marka bedelini konuta giydirdikleri ve tüketiciye yansıttıkları söyleniyor, buna karşılık isimsiz projelerde ise bir güven problemi oluyor. Bu ikilemde tercihi ne şekilde kullanmak mantıklı olur (sonuçta uzman olmadığımız için binaların kalitesiyle ilgili net fikir sahibi olamıyoruz).tüm bunlar ışığında alternatiflerim şöyle:Çekmeköy bölgesinde Ağaoğlu Eltes Güneşi sitesinde 1+1 68 m2 190.000 TL. Metro gelme ihtimalinden siz de bahsediyorsunuz,o yüzden uzun vadede yatırım açısından iyi olacağını düşünüyorum.Kartal bölgesinde uplife sitesinde yine 1+1 65 m2 civarında deniz manzaralı 190.000 TL değerinde daire. Marmaray ve adliyeye yakın olması avantajları diye düşünüyorum. Son olarak Şerifali bölgesinde daha markasız 65 m2 civarında 1+1'ler 150-160 bin TL arasında. 80-90 m2 civarında 2+1'ler ise 180-190 bin TL arasında. Bu projelerde ciddi pazarlık payları da olduğu için fiyatları düşürmek mümkün görünüyor. bu 3 alternatifinde değer kazanma ihtimali olduğu söyleniyor ama bir yandan da hepsi avantajlarını fiyatlarına yansıtmış gibi düşünüyorum. Yorumlarınızdan oturulacak ev için borca girmenin daha doğru olduğunu söylediğinizi görüyorum. Bu çerçevede 2+1'leri zorlamak mantıklı geliyor ama markalı projelerde 2+1'lere de gücüm yetmiyor. Anlattıklrımla ilgili yorumlarınızı, önerilerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.Şimdiden teşekkürler..

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Durumunuzu çok güzel anlatmışsınız. Teşekkür ederim. 1) Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak ve konut yatırımın önü açık. Bundan hiç şüpheniz olmasın. 2) Söz konusu emlak olunca herkes konuşuyor... Söylenenleri ben de okuyorum... Hayretle izliyorum... Piyasayı gaza getirmek isteyenler köşebaşlarını tuttuğunu zannediyor... Son zamanlarda emlak uzmanı olmak isteyenlerin sayısında ciddi bir artış var:)) Yanlışv e eksik analizlerden bol bir şey yok. 3) Doğru lokasyon doğru şirket ve doğru site ya da proje seçtiğiniz sürece sorun yok. 4) Anladığım kadarıyla zihniniz çok karışık. Bu kadar karışıklıkla yaptığınız yatırımdan kazançlı çıkmanız çok zor. 5) İşe lokasyonu netleştirerek başlayın. "Her yer uyar" mantığı çok doğru bir mantık değil. 6) Reklama para harcamayanlar satamıyor. Bu bir piyasa gerçeği... Sorun şu: Beceriksiz reklam ajanslarının ve bunların konut şirketlerinde satın aldığı profesyoneller yüzünden bir çok proje mahvolmak üzere... Piyasanın en büyük sorunlarından birisi... Reklam ajansıyla işbirliği yapıp müteahhit ağbisinin parasını soyanlar bile var... durum bu kadar vahim... 7) Lokasyonu sizin ve eşinizin işine uyan 2+1 sizi çok zorlayacaksa 1+1'i de tercih edebilirsiniz... Emlak ve konut yatırımında sizi zorlamayan yatırımlar esastır...