Değerleme uzmanlığı tıkanma noktasında

Tebernüş Bey merhaba.Ben 2 yıl kurumsal bir firmanın ofis işletmecisi, ardından da 5 yıl değerleme uzmanı olarak çalıştım. geldiğimiz noktada gayrimenkul değerleme uzmanlığı tamamen tıkanmış durumda. Bankalar kaliteli iş yapan firmalar yerine düşük fiyatlarla iş yapan firmalarla çalışmayı tercih ediyorlar. O firmalarda mecburen daha az tecrübeli elemanlarla çalışmak zorunda kalıyorlar. Şu anda 2 elin parmaklarını geçmeyecek kadar firma dışında neredeyse tüm değerleme firmaları zorda. Bankalar en az 2 ay, bazen 6-7 aya varan sürelerde firma ücretlerini ödemiyorlar. Halbuki ekspertiz ücretini peşin ve firmalara ödediklerinin en az 3 katı olarak alıyorlar. Bütün bunların neticesinde sektörde çalışan kaliteli saha ekibi her geçen daha da azalıyor. İçimdekilerin ufak bir bölümünü aktardıktan sonra soruma gelelim. Ben tekrar danışmanlık tarafına geçmek üzereyim. Bu sefer ofis açmaktansa iyi bir ofiste prim usulü çalışmayı düşünüyorum. Hem işi bilmem hem de gayrimenkul konusuna hakim olmamdan dolayı firmalar benimle çalışmak konusunda istekli. Bağdat Caddesi, Caddebostan, Fenerbahçe dışında diğer alternatif bölgem ise Batı Ataşehir. Sizin özellikle Batı Ataşehir konusundaki düşüncelerinizi biliyorum. Diğer yazdığım lokasyonlar hakkında ne düşünüyorsunuz acaba. Çok teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. değerleme konusunu çok güzel özetlemişsiniz... Ne zamandan beri bu konuyu yazacaktım... Bir türlü fırsat bulamıyordum... tabi siz çok nazik davranmışsınız.. Ahlaksız ilişkilerden pek bahsetmemişsiniz... Elimde belgesi olmadığı için haber yapamıyorum ama değerleme şirketlerinden iş verme karşılığı her ay bir otomobil alanlar bile var... İşin boyutları gerçekten ürpertici... Benim başımdan geçenlerde ilginç bir olay geçti... Değerlemeye olan güvenim tamamen kırıldı... Hatırlarsanız eskiden hep değerleme yapmayı önerirdim.. Şimdilerde ise emlakçılara fiyat sorulmasını öneriyorum... Uzun vadede mevcut değerleme sistemi çok ciddi sorunlara neden olacak.... Bence emlak danışmanılğı fikri sizin açınızdan süper... Aslında biraz sosyal yönü olan değerlemecilerin hepsi bu yolu kullanabilir... Size önerim Batı Ataşehir'e yoğunlaşmanız... Sirkülasyon daha yüksek... Emlakta para sirkülasyonun yüksek olduğu yerlered kazanılır... Batı Ataşehir olmazas gelişme akslarına yönelin...