Tebernüş Bey iyi akşamlar. 5-10 yıl önce istanbulda yeni dü

Tebernüş Bey iyi akşamlar. 5-10 yıl önce istanbulda yeni dükkanlar için aylık kira getirisisatış değerini % 1 olarak, yeni evler içinde % 0.5 olarak alırdım. Son yıllarda bu deprem öncesi sonrası yapılar ve de büyük inşaat firmalarının hepten tok satıcı olması nedeniyle sanırım bu oran dükkanlarda 0.5'e, evlerdede 0.3'e kadar geriledi. Bir de evlerde site aidatı mevzusu oluştu fazladan. Geçen bir cevabınızda bir daire için 1200 TL kira365000 TL daire değeri=% 0.32 oluyor katsayı. Sizce yeni dükkan ve dairelerde doğru oranlar nedir?

---

Yanıt : Size de iyi akşamlar... Bu işin ne kriteri yok.. Mesela Çapa'da kira çarpanı 100... Beşiktaş'ta 200'ün altı... Göktürk'ten 300'ün üstü... Ataşehir'de 250 civarı... Büyükdere'de 500-600)) Zaten olmaz da... dünyanın her tarafında kira çarpanı pazarın döngülerine göre değişir... Kesin olan bir şey varsa İstanbul'da emlak ve konut fiyatlarının son 8-9 yıllık ortalamada kişibaşına düşen gelirdeki artıştan daha fazla olduğu... Bir dengesizlik söz konusu... Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesi kolaylaştıran yasa çıkarsa ve yürürlükte kalırsa bu dengesizlik yatırımcıların lehine olur... Yasa çıkmazsa aleyhine...