Yatırımlık 1+1 Ataşehir

Tebernuş Bey , ev yatırımımla ilgili olarak daha öncede yazışmıştık. İstanbul dışında bulunuyorum. Geçen hafta sonu İstanbul'a gelerek ilgilendiğim konutlarla ilgili araştırma yaptım. 1- Metropol istanbul 1+1 - Brüt 59m2 - Net 38,39m2 ; m2 fiyatı . 6,400-TL ; 2015 başı bitiyor. Satış Ekibi ; avm 'si ile farklılaşma yaptıklarını ( Anadolu yakasının istinye parkı benzetnesiyle ) söylüyor. Ayrıca , finans merkezi kapsamına alındıklarını söylüyorlar. Ancak , gelmesi planlanan bankalara çokda yakın bir konumda değil sanırım . Bu Finans merkezi açılımını bana biraz izah ederseniz çok sevinirim. 2- Suncity - 9. kat - 1+1 daire 4590-TL/m2 fiyatı + alım satım masrafları. Kiracılı 1,000-TL ( Ağustosta çıkıyor) ; sanırım çıkınca 1,300TL - 1,400-TL 'den verilebilir. Sorularım 1- Sun city , doluluk oranı yüksek olduğu için , prim potansiyeli düşük müdür . Yoksa , Ataşehir rüzgarından aynı şartlarla sebeplenir mi? 2- Sun city , m2 bazlı fiyatı yatırım amacıyla iyi midir? Daha iyi fırsatlar olabilir mi? 3- Acaba , tamamlanmış bir proje yerine , henüz ön lansman aşamasında olan Metropol istanbul prim açısından getirisi daha mı yüksek olacaktır. ? 4- Tamamlanmış konutlarda diğer ilgilendiklerim Andromeda , uphill , Kentplus, Suncity . Bu evleri de örnek olarak gezdim. Prim anlamında , kira getirisi anlamında hangi ikisi daha öne çıkmıştır , sizin gözünüzde . (Ricam , bu soruya şerefiye durumlarının aynı olduğunu varsayarak , yatırım anlamında proje ismi vererek cevaplamanız olacaktır ) Selamlar,

---

Yanıt : Selam. Hatırlamaz olur muyum)  1) Metropol İstanbul bu fiyatlardan alınabilir... Alacağı mesafe var. İnşaat ilerledikçe ve teslim edilmesinin ardından normal koşullarda prim yapacak bir proje. inans Merkezi bünyesine alınması herşeyden önce algısını değiştiriyor. 2) Suncity'deki kira çarpanını anlayamadım... 3) Normal koşullarda yapımı devam eden projenin prim potansiyeli daha fazla olur. Bunu karşılığında neredeyse 3 yıllık kiradan mahrum kalırsınız)) Bunu da gözardı etmeyin. 4) Bu sorunun yanıtını siz vereceksiniz... Bunların hepsi alınabilecek projeler. Metrekare bazlı fiyatı ve kira çarpanı birbirine yakın... Aynı lokasyonun projeleri...  Buradaki ikinci elleri sizin araştırmanız gerekiyor))