Tebernus bey,ben su konuyu anlamiyorum yada anlamsiz buluyorum. b

Tebernus bey,ben su konuyu anlamiyorum yada anlamsiz buluyorum. bir konut projesi basliyor, firma henuz temelini atmamis yada insaat halinde, 2-3 yil sonra teslim edecek ve bizler gidip simdiden kredi alip bitmemis eve faiz oduyoruz. Hani proje bittikten sonra degeri artsa oda yok, tam aksine firmalar evin yapacagi primide malesef satis fiyatina koyuyor. bu anlamsiz alis veris niye. 2 daire aldim yeni projelerden, bittiginde fiyati artmis olmadi tam tersine aldigim fiyat yada asagisi degerinde! Bense bosu bosuna dunya kadar banka kredisi odedim. DIGER PROJELERIDE TAKIP EDIYORUM, HICBIRI ILAVE PRIM YAPMADI, ORNEGI VARSADA COK AZ, HAL BOYLEYKEN SIZCE ANLAMSIZ BIR ALIS VERIS DEGILMI GIDIP KONUTA PARA VERMEK?

---

Yanıt : Öncelikle bundan sonra mesaj yazarsanız normal harflerle yazmanızı isteyeceğim... Sorunuzun yanıtına gelince Türkiye'de özellikle İstanbul'da gayrimenkul yatırımı çok popüler... Rusya'da yaşıyorsunuz... Ruslar için içi kürklü bir palto ne demekse bizim insanımız için de ev bu anlama gelir... Durum böyle olunca şöyle bir görüntü ortaya çıkıyor.... Ev almak isteyenlerin sayısı artıyor... Talep yükseliyor... Talep yüksek olunca da şirketler bunu karşılayabilmek için arzı artırıyor... Türkiye'de arsa yatırımı olan şirket sayısı çok az... Genellikle arsalar kat karşılığı ve hasılat paylaşımıyla alınıyor... Talebin canlılığını gören şirketler kat karşılığı ve hasılat paylaşımında rasyonalitenin ötesine çıkıyor... Olmayacak yerlere olmayacak oranlar veriliyor... Anlaşmalar imzalıyor... Sağolsun bankalarımız ve bankacılarımız da 'gerekli teminatları' fazlasıyla aldığı için musluğu açıyor... İş çığırından çıkıyor... Mesela Halklı'da yada Kartal'da proje üreten şirketler, projenin tamamlanma süresini 3 yıl baz alırsak, proje bittiğinde yeni projeye başlamak istediklerinde bir önceki projenin ortalama satış fiyatına mal edemiyor... Özetle bu piyasanın kazananları bankacılar ve arsa sahipleri) Türkiye'nin ve İstanbul'un sağlıklı bir emlak ve konut piyasasına ihtiyacı var... Biz burada bunu sağlamaya çalışıyoruz... Gelişmelere baktığımız zaman da iyi yolda olduğumuzu görüyoruz... Mesela siz oturup Rusya'dan İstanbul emlak piyasasının analizini yapabiliyorsunuz... Nasıl? Elinizde bir kaç güçlü done var... www.emlakkulisi.com, ww.tebernuskirecci.com.tr ve www.havadanemlak.com... Biz bu işlere 10 yıl önce başlasaydık emin olun çok daha iyi noktada olurduk... Ama yavaş yavaş... Sonuç olarak baktığımızda İstanbul ve Türkiye emlak piyasası ana hatlarıyla sağlıklı gelişiyor...