Tebernüş abi selamlar,Kulislerde son durum nedir? Senin elinde

Tebernüş abi selamlar,Kulislerde son durum nedir? Senin elinde daha anlamlı veriler vardır muhakkak.Konut piyasasında bir daralma söz konusu mu? Önümüzde seçimler var sence insanların konut alımını seçim sonrasına bırakma durumu var mı?Seçimlerde muhtemel AKP iktidarı gelecek gibi,seçim sonrası büyük patlama olur mu fiyatları yukarı yönde etkiler mi? Birde merak ettiğim Özyurtlar,Babacan,Yeşil inşaat gibi yeni projelerinde metrekare fiyatları 1000TL'nin altında kaliteli konut projesi yapan bir sürü firma oldu.Bu dönem tekrar yaşanır mı?Esenyurtta metrobüs gelmeden aynı fiyatlamaları görmemiz mümkün mü sizce? Geçtiğimiz aylarda hem maliyetlerin artması hemde artan talepten dolayı firmalar yukarı doğru fiyatlama yaparken şimdilerde kolayca hareket edemiyor gibi? Siz ne düşünüyorsunuz. Saygılar

---

Yanıt : Selam. Cuma günü Milliyet Emlak'tan çok önemli bir araştırma yayınladık. İstanbul'un hangi ilçesinde yılda kaç nikah kıyıldığını açıkladık. İstanbul'un sadece evlenmelerden dolayı yıllık konut ihtiyacı 100 bin... Gerisini siz düşünün. Böyle bir ortamda konut arzı hız kesebilir mi? talep durabilir mi? Bence duramaz... kesilemez... Seçim sonuçları mutlaka önemli... Türkiye seçime endeksli ekonomi ve yaşamı aştı... Seçimlerin sonucu da üç aşağı beş yukarı belli... Ucuz konut bundan sonra azalacak... Bunun iki önemli nedeni var. Bunlardan ilki Esenyurt'ta imar durumlarına balans ayarı yapıldı. Osmanlı İnşaat gibi kendi arsası üzerinde proje yapan bir kaç şirket dışında kimse ucuz konut istese bile yapamaz... Esenyurt bölgesinde 2.5 emsale göre yapılacak konutların metrekare fiyatı 2 bin 500 TL'den başlar... İkinci nedeni ise inşaat malzemelerindeki fahiş artış... Fiyatlar gerilemezse bu fiyatlarla ucuz konut üretilemez...