Tebernüş abi merhaba!Benim sorum şu:Halkalı çok oturmuş bir

Tebernüş abi merhaba!Benim sorum şuHalkalı çok oturmuş bir bölge etrafında alışveriş merkezinden hastanesine özel okuluna kadar tüm ihtiyaçlara cevap verebilecek konuma gelmiş durumda.Ayrıca inşası henüz başlamasa da yapımı kesinleşmiş temapark gibi belediyenin taşınması gb orayı merkezi konuma taşıyacak projeleri de mevcut.Buna karşılık Ispatakule'de konut dışında atılmış hiçbir somut adım yok gelişimini sadece konut projeleriyle sürdüren bir bölge.Bütün bunlara rağmen Halkalı ile arasındaki makas gün geçtikçe daralıyor.Özellikle Dumankayanın projesindeki fiyat neredeyse Ispartakuledeki fiyatlarla aynı.Bunu neye bağlıyorsunuz?

---

Yanıt : merhaba. Halkalı birinci yükseliş dalgasını tamamladı. Şimdi ikinci yükseliş dalgasına başlıyor. En önemli beklenti Temapark. İkinci önemli sağlantı ise Marmaray. Bu ikisi Halkalı'yı yeni yükselişe taşıyacak. Ispartakule ise çok bakir. Yükselişe başlamadı. Ama konutta primi talep belirler. Ispartakule hak ettiği talebi görmüyor. Ayrıca başta ulaşım olmak üzere önemli bir beklentisi yok. Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir. Kısa vadede öyle yüksek prim beklentiniz olmasın. Az yoğunluklu yapılaşmasıyla aslında İstanbul'un en iyi lokasyonlarından birisi. Emlak ve konutta prim herşey demek değil.. Özellikle son yıllarda insanlar çok yüksek prim beklentisine giriyor. Bu beklenti yanlış. Ayrıca ikinci elde çok iyi fırsatlar var. Bir lokasyonda ikinci elde çok iyi fırsatlar varken, sıfır konut piyasasında yükseliş olmaz. İkinci elin hazmedilmesi çok önemlidir.