Tebernüş Kireççi In İstanbul Gala' yı nasıl değerlendiriyor?

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Doğrudan karşılaştırabileceğimiz pek proje yok. En yakın alternatif Yorum İstanbul. Ayrıca NEF'in başka lokasyonlarda yaptığı projeler de baz alınabilir. 2) Yüzde 75'i yeşil alan olması sizi yanıltır. Önemli olan emsaldir. İstanbul'da bir çok projenin yüzde 75-80'i yeşil alandır. Ama yüzde 75-80'i yeşilalan olduğu halde emsali 10 olan projeler bile var. 3) Satılma oranını bilmiyorum. Gala, İn İstanbul projesinin birinci etabı. Yüzde 80 satıştan kastedilen, toplam projenin değil satışa sunulan etabın yüzde 80'idir. Ama ödenme kolaylıkları sağlamaları satışı hızlandırır. Bunu da gayet iyi yapıyorlar. Özellikle bankaların konut kredisi faiz oranlarını yükselttiği ortamlarda cazip ödeme koşulları satışı hızlandırır. Nef-İŞ GYO ortaklığı bu boşluğu iyi gördü. Kaldı ki iki güçlü markanın bir araya gelmesi ve sağlanan kolaylıklara ve satılan daire tiplerine baktığımız zaman ortadaki satış rakamı yüksek değil. Aynı satış temsilcisine projenin toplam satılabilir alanının yüzde kaçının satıldığını sorun:)) Avcı ne kadar hile bilirse ayı da o kadar yol bilirmiş:)) 4) Herhangi bir projenin, primi konusunda vaatler bana inandırıcı gelmez. Geleneksel ticarette böyle bir vaatte bulunursanız size "Bu kadar çok kazandıracaksa neden satıyorsunuz?" sorusu sorulur. 5) In İstanbul merkezi lokasyonda. Likiditesi ve kiraya verilmesi yüksek olur. Ne kadar kazandırır? Bunu ne kadara ve hangi koşullarda aldığınız, zamanında teslim, satış sonrası hizmetler ve aidat gibi konular belirler. Yani bir projenin ne kadar prim yapacağının şifreleri kendi içinde gizlidir. Bugünden primi konuşmak için erken. Oturmak için lokasyonu ve fiyatı bütçenize uygunsa alınabilir. Yatırım açısından ise teslimde hemen kiraya vermeyi ve satmayı düşünüyorsanız umduğunuzu bulamayabilirsiniz. Sadece İstanbul'daki değil neredeyse gezegendeki tüm yatırımcılar NEF projelerinden ev alıyor. Yatırımcı sayısının bu kadar yüksek olduğu projeler umulanı karşılayamayabilir. 6) Net metrekareden evin süpürülebilir alanı mı kastediliyor? Bunu tam araştırın. NEF projelerinde brüt ile net metrekare arasındaki makas çok yüksek. Net metrekarededen kastedilen süpürülebilir alanı değil. Evin dış duvarları. 7) İnistanbul ile ilgili bugüne kadar sorulan soruları ve yanıtlarını Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz.