Tavandaki akıntı giderilemediği için evimizi teslim alamıyoruz.

Merhaba Kadir Bey. 2013 mayısında maket üzerinden ev aldık. 2015 nisanında ödemelerimizi tamamladık. Yaptığımız noter satış sözleşmesinde ev teslim tarihi 01.06.2015 idi. Sözleşmede 150 günlük opsiyon süresi vardı. 10.07.2015 tarihi için ev teslim randevusu verdiler. 09.07.2015 tarihinde aranarak evin tavanında akıntı olduğu(evimiz 14. son katta üzerinde kazan dairesi var.) sorunun giderilerek 05.08.2015 tarihinde evin teslim edileceği söylendi. 04.10.2015 tarihi itibariyle ev halâ teslim edilemedi. Söylediklerine göre mekanikçiler kazan dairesinde çalışırken yalıtımı delmişler. Akıntı 10.06.2015 dev bir noktada iken, 05.08.2015 de 2 noktaya, 02.09.2015 de 6 noktaya çıktı. Belirttiğim tarihlerdeki bütün akıntı ve yapılan çalışmaların fotoğrafları bende mevcuttur. Sözleşme gereği 150 gün sonra(01.11.2015 tarihinde) firmanın bana kira ödemesi gerekiyor. Bunun için herhangi bir işlem yapmam gerekiyor mu? En önemlisi tavandaki akıntı ile ilgili yaşanan bu süreçte evden soğudum. 1+1 daireye 286.000 TL.verip ev sahibi olmanın sevincini bile yaşayamadım. Aldığımız ev ayıplı mal kategorisine girer mi? Hukuki olarak ne yapabilirim. Saygılar sunarım.

---

Yanıt : Tevfik Bey, söz konusu evi alırken imzalamış olduğunuz sözleşmenin içeriği bu noktada çok önemlidir. Söz konusu sözleşmede, 150 günlük opsiyon süresinin sonunda evin teslim edilmemesi durumunda, ev sahibine kira ödeneceği belirtilmişse buna dayanarak kira ödenmesini talep edebilirsiniz. Ödememeleri halinde yargı yoluna başvurabilirsiniz. İkinci sorunuza gelince, söz konusu taşınmaz ayıplı mal kategorisine girmektedir. Bu sebeple, yukarıda bahsedilen sözleşmede aksine bir hüküm bulunmaması halinde, ayıplı çıkan konutun iade ve teslim alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konutun verilmesini, ayıp oranında satış bedelinin iadesinin yapılmasını veya meydana çıkan ayıbın ücretsiz olarak onarılmasını isteyebilirsiniz. Ancak bu haklar kanunda seçimlik olarak sayıldığından yalnız bir tanesini seçebilirsiniz. Seçtiğiniz hakkın yerine getirilmemesi noktasında yargı yoluna başvurabilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş