Tarrecae Mix mi? Vista Konakları mı? Turgut Reis Sitesi mi?

Sn. Tebernüş Bey;Bir süredir, Beylikdüzü-Esenyurt civarında ev arıyoruz. Bugün yine eşimle aynı bölgede, gerek yeni başlayan gerekse tamamlanan projeleri gezdik ve kafamız oldukça karıştı. Bu yüzden sizin değerli görüşleriniz belki kafamızdaki bu soru işaretlerine biraz olsun ışık tutar düşüncesindeyiz. Aşağıdaki alternatifleri bizim ve sitenizi benim gibi sürekli takip eden diğer okurlarınız için değerlendirirseniz, memnun oluruz.1)Bildiğim kadarıyla şu anda Esenyurt Bölgesinde ruhsat belirsizliğinden etkilenmeyen (durdurulmayan) ender ve güzel projelerden bir tanesi de İnanlar İnşaat tarafından Torium civarında yapılan Terrace Mix projesi. Söz konusu projede, 3+1 (142m2 brüt) 5. kat daire için bize önerilen fiyat; %30 peşin ve 60 ay 0 faizle ve 2 ara ödeme ile toplam 310.000 TL. İnanlar İnşaat'ın daha önce tamamlamış olduğu projeleri ve kullanacağı malzeme kalitesini de göz önünde bulundurup, ödeyeceğimiz faizsiz toplam rakamla birlikte oldukça cazip gibi gözüküyor(yaklaşık 2200TLm2). Bizi tek düşündüren yanı, projedeki daire sayısının fazlalığı (20000 m2 arazi alanında, toplam 1100 daire oluşu). Daireler tamamlandığı zaman, sosyal ve ortak alanlarda oluşabilecek yoğunluk bizi biraz düşündürüyor açıkçası?2)Bir diğer alternatif te; GÜL İNŞAAT tarafından yeni satışa sunulan VISTA KONAKLARI. Söz konusu proje, Beylikdüzü Atatürk Bulvarı (Sosyete Pazarının olduğu cadde) altında bulunan dere yatağı ile Beykent Bölgesi arasında yapılıyor. Gördüğüm kadarıyla az katlı (5-6 kat) yapılaşmanın izin verildiği bir bölge benzer başka projeler de başlamış. Bu yüzden bu bölge, ileride yapılaşma açısından oldukça nezih bir yerleşim olacak gibi gözüküyor. Söz konusu projede 5-6 katlı (her katta çift daire olmak üzere) toplam 10 blok, 5500 m2 alanda yer alıyor (yaklaşık 2000 m2 yeşil alan kalıyor). Bu projedeki 3+1 daire için teklif edilen lansman (indirimli) fiyat ise; (155m2 brüt) 4. kat daire için; %30 peşin ve 24 ay 0 faizle 335.000 TL. Gül İnşaat'ın da daha önce tamamladığı projeleri biliyorum ve onların da kalitesi ve kullanacağı malzemeden endişemiz yok. Ancak ödeme koşullarındaki 0 faizli düşük vade nedeniyle muhtemelen kredi kullanmak durumunda kalacağım ki bu durumda 60 ay vade ve vereceğim peşinle birlikte dairenin yaklaşık toplam fiyatı 400.000 TL ye geliyor (yaklaşık 2600TLm2).3)En son alternatif te; Cumhuriyet Mahallesi'nde Nazım Hikmet Bulvarı ile İsthanbul Evleri arasında kalan kapalı pazarın hemen yanındaki butik bir proje olan Turgutreis Group tarafından yapılan Turgutreis Sitesi. Bu sitede 10 ar katlı 3 blok var, toplam daire sayısı 96 ve arsa alanı yaklaşık 6000 m2. İnşaat kalitesi diğer alternatiflere göre oldukça düşük olmasına rağmen, avantajı sitenin tamamlanmış ve oturumun başlamış olması. Bir diğer avantajı da, bu kalitedeki siteler arasında (kapalı otopark, havuz, ç.oyun alanı,güvenlik mevcut) fiyatı da bu oranda uygun gibi gözüküyor. 8. kat 160m2 brüt daire için talep edilen rakam 220.000 TL. Yarısını peşin verdiğim taktirde, 60 ayda banka faizi dahil ödeyeceğim rakam toplam 260.000 TL (1625 TLm2). Alacağımız daireyi ilk etapta oturum amacıyla alıyoruz, ileriye yönelik yatırım amaçlı da düşünmek lazım. Sonuç olarak;Bu kadar fazla yeni konut şeçeneği olan bu bölgede (bu dönemde) yüksek yatırım potansiyeli olan markalı projeleri tercih etmek ne kadar mantıklı? Bölgeye metrobüsün gelecek olması ile birlikte özellikle son birkaç senede, sürekli artan bir yapılaşma söz konusu. Sizce mevcut durum yüksek maliyetli kaliteli projelere yatırım yapmaya (ki aynı zamanda fazla borçlanma demek) değer mi? Yoksa bölge doyuma ulaştığı ve pek çok proje olduğu göz önünde bulundurularak, az maliyetli alternatifleri mi değerlendirmek daha mantıklı olur?Bizim için oldukça değerli olacağını düşündüğümüz görüşler ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.Saygılarımla;YASEMİN ÖZAKÇA

---

Yanıt : Rica ederim... Burada önemli olan sizin nasıl bir yerde oturmak istediğiniz... Bekleme sürenizin olup olmadığı... Bekleme süreniz varsa, bekleyecek vaktiniz varsa yapımı devam eden Terrace Mix ve Vista Konakları'na yoğunlaşın... Bu ikisinden hangisi sizin için daha iyi olur? Bunun yanıtı da belli? Hangisi sizin ve eşinizin işine daha yakın? Ulaşım açısından hangisi daha iyi bir noktada? Ayrıca hangisi sizi daha fazla mutlu eder? Bunlar önemli detaylar...