Tarlanin fiyati var midir

Sevgili tebernus bey sorularim karisik. Duzeltmeye kalkarsam bikip soru gonderemem. Artik soru gordugunuzu cevaplarsiniz. Silivride balon var dogru. İlk baslarda ben kendimi gariban sanmistim, megerse fiyatlar balonmus. (Catalca hele hepten balon. Ozellikle izzettin, subasi, kestanelik. Kazandirir mi. Uzun vadede kazandirmayacak toprak dunyanin hicbir yerinde yok. Sehrin bittigi yerden aldigin surece). ------ Balonlasmasinin sebeplerinden BİRİDE, belkide en onemlisi, halkimiz da bilinclendi artik. Topragin ne ise yaradigini biliyor. Onceden imar kelimesinin anlamini bilmezdik. Belki imar kelimesinide bilmezdik. Hele hele bizden oncekiler tapunun bile dogru durust anlamini bilmeyebilirdi. Bilmeyen coktu. Yada aklina gelmeyen. E simdi geldik İLETİSİM cagina. (Cunku iletisim COK seyi degistirir. Ehe). Onceden toprak nedir ne ise yarar kimse bilmezdi. Gerci bakmayin akli olan bilirdi. Cunku ben cocuklugumdan beri arsanin daha pahali oldugunu bilirdim. Hatta dukkaninda. Dukkan evden daha kuccuk oldugu halde, evden daha fazla kiraya verildigini biliyordum. Ben cocuk halimle biliyorsam, biraz dusunen yetiskinlerin de hayli hayli bilmesi gerekir. Ama ama hadi bilmeyebilirlerdi o zaman. (benim babam biliyordu ama). İletisim cagi yoktu. Tek bilgi kaynaklari, berberdeki muhabbetti eski insanlarin. O yuzden topraklarin degeri uc kurustu. Bilinmemezlikten. Yoksa aslinda bir topraga deger bicilemez... ----- Degerine deger katmasini, yada degerini bulmasini istiyorsan mutayite vermezsin. Bekletirsin. (İmari eline vermezlerse). Etrafinda toprak kalmadikca dahada degerlenir zaten. O yuzden metrekaresini 50 den bile alsan zarar etmezsin emme. Siz demek istiyorsunuz ki degmez kardesim. Metrekaresini 10 a aldigin topraga da 10 senede mutayit gircek 50 ye aldiginada. İki sene erken imara acilcak diye aradaki kirk milyonluk fark niye. Arti/hele, bide pesin parayla is yapiyosun. Kral da nakittir. Eğee arkandan atlimi kovaliyo, faiz oranlarimi yukseliyo, bankadaki nakitmi sana batiyo, bankaya hirsizmi girecek. Nakitten biran once cikmak istemenin anlami ne. Diyorsunuz. ------ Konu dagildi, gelmek istedigim yer suydu. Onceden iletisim cagi olmadigi icin, insanlar bilgisiz oldugu icin topraklarin degeri o kadar ucuzdu belki de. Simdi insanlar bilinclendi, toprak yatirimcisi cogaldi. Herkes etrafinda, sagda solda carsida pazarda zamaninda toprak almayanlarin yada satanlarin pismanligini dinledi. O yuzdende topraklarin fiyati artmis olabilir mi? Kabul ediyorum biraz abartmislar ama. Yuksekten kapi acma etkisi vs derken... ------ Catalca izzettinde donumu yuz liradan alacagin yerin hem imari dusuk(villa), hem ufak arsa oldugu icin riski var, hem karin maksimize olmaz, yani deger mi degmezmi yatirimina, tartisilir. Risk. Almaya degmeyecek risk. Boyle seyler demek istiyosunuz. Tabi 20 sene beklersen bak bakalim degerine o ayri. ------ Yani demek istedigim eskiden mi arsalar olmasi gerekenden ucuzdu, yoksa simdimi arasalar olmasi gerekenden pahali. İkisini oranladigimizda arsalarin degeri gene yuksek tamamda, kaziklanmakta kismetimizde varsa dermisim. ------ Kisa vadede imara acilacak yerlerde, kar oranida dusuk haliyle(fiyatlar yuksek oldugu icin). Topraktaki prim tamamen zamanla alakali. Ne kadar ekmek(zaman) o kadar kofte. İsin ozu belki de bu. (Kaziklanmadikca) ------ Ailemede kirada evini sattirdim, yatirim yapmak boyunumun borcu. Allah yardimcim olsun. ------ Birde kisaca kanal istanbul procesine degineyim. Daha dogrusu manyakligina degineyim. Bu projenin basliyorum ediyorum bitiyorum demesi 10 (yaziyla on) yil. On yil icinde bana deger yapamayacak istanbul ve cevresinde bir arsa gosterin. İstanbul bogazindan gemi geciyor diye gidip baktikmi sanki. Hayatimda gordugum en tikko proje. Ben hatta kanal istanbuldan uzak dururum. Karayolu ulasimini KİTLER, istimlak olur falan diye. Kopruleri nasil tek tek gecirecekler uzerinden. Kopruler yuksek maliyetli isler, astari yuzunu gececek isler, saglam organizasyon, uzun zaman isteyen isler. Kanal istanbulun hayali cok guzel ama hayalde kalirsa. Doga tabiat sana kanal acmadiysa kusura bakma sen on senede acamazsin. Otuz yilimi veririm diyorsan dogaya benzer bir kanal acabilirsin tabi. Bide kagithanede cenderede duymustum kanal dere gibi bisey. Gogildan bakayim, yurdum emlakcisi uydurmasi degilse. ------ SOZUNUZUN OZU: Ucuk fiyatlardan arsa/tarla alirsaniz bir gun mutlaka kazanirsiniz, ama ne zaman. Sureyi kisaltmak istiyorsaniz dedigim fiyatlara yakin alin diyorsunuz. Anladim, ehiy ------ Siz silivride arsada metrekaresi 20, arazidede(tarla oluyor galiba) 10 tlden fazla yer almayin diyorsunuz. 2011 yili icin. 2013 yili icin tam ne diyorsunuz bilmiyorum. Ama bunu derken satma uzerine diyorsunuz. Bende imar cikma ustune dusunuyorum. Toprak alip imar cikmadan once satmayi dusunen birisinin, kabaca ticaretini yapmayi dusunen birisinin, bu isten anlamasi gerekir. Yerlileri, acil cocuklarini evlendirdigi icin nakite sikisanlari falan bilmesi gerekir. Zaten karli yer satisa cikmaz. Cikmadan etrafindakiler alir. O ayrida. İsi bilmedikce satma uzerine toprak almak bana mantiksiz geliyor. Sahibindenkomda ilanin durur o ayri. Mirascilardan falan alacanki. Kisaca satmak icin aliyosan biraz isin icinde olman yada bilmen gerekir. Ben imarin cikabilecegini hesap ederek toprak alirim. Yani beklemeye dayali. Silivride satilan dairelerin fiyatlarina baktigimizda bir daire ortalama yuz milyar. 1 donum arsada 80-100 milyar diyelim(GERCEKMustakilParselTabi). Bir donum arsanin yuzde kirki gitti diyelim. İstimlak olmazsa en fazla yuzde kirki gidebiliyormus, yola falan. Kaldi 600 metrekare yer. İmar, CİKARSA tabi, en kotu iki daire duser. Fazlasi var eksigi yok. Sen 2013 yilinda bir daire parasiyla almistin bu topragi. 2023 yilinda 2 daire parasi alarak, kira kaybinida koyarak ZARAR etmedin. Elinde gene bir dairen var. Maceraya girdin. Amma velakin. 1 donum yerden 5 10 dayre kazanma sansinda var, bekleme surene veya sansina paralel. Bunun icinde paraya kiyarak, karayollarina giderek, buyuksehire vsye giderek, okuyarak ederek, imar plani gibi salakca seylere bakarak arastirma yapacaksin, ALMADAN ONCE. Sunuda unutmuycaksin hayatta. RİSK YOKSA PARA YOK. Ama gene sunuda unutmuycaksin en az riskli yatirim araci topraktir. Bahtsiz bedevi olmadigin surece... ------ KALDİKİ Aldigin toprak sana yaramazsa bile, cocuklarina torunlarina KATLANARAK muhakkak doner zaten. Dogurmayi, sevmeyi biliyoruzda neden cocuklarimizi torunlarimizi dusunerek yatirim yapmiyoruz. Her zaman soylemisimdir, deneysiz bir kimya dusunulemez, ay dogurmayla anne baba olunmaz. Para yok demeyin para herkesde bi sekilde var. Parasi olmayan adam istanbulda yasayamaz zaten. Arti 30 40 sene sonra degerlenecek topraklar, o kadar o kadar ucuz ki. Bugunun nerdeyse 20 milyari. İstanbulda evi olan bir insan yirmi milyari cok rahatlikla toplar. Babam zamaninda beni(cocuklarini) dusunmeseydi isim cok zordu bu hayatta. ------ TEBERNUS BEY yukaridaki hesapla ilgili, 1 donum yere en kotu ihtimal iki daire dusmesi hesabi yanlis mi? Bu hesaba gore GENEDE metrekaresi en dusuk yerleri kactan almaliyiz. Satmaya gore degilde imar cikmasina gore. Satmaya gore alirsak sizin dediginiz epey dogru. Ama imara gore bakak bari. Arsa alip Amelelik yapmak istiyorsan insaatlarda tugla tasi dediginizi duyar gibiyim ehi. BU HESABİ YAPTİGİMİZDA, yani imar hesabini, satma hesabini degil, en yuksek metrekare fiyatiniz nolur silivri icin. ------ Biliyorum Aslinda Sorumun Genel Cevabi bu. Onceki cevaplarinizdan. Tebernüş Kireçci : Bir yatırım yaparken önemli olan kısa, orta ve uzun vadede kazanmak... Kazançlı çıkmak... Bahsettiğiniz bölgelerde o paralara alırsanız birgün mutlaka kazanırsınız... Buna dair hiç şüpheniz olmasın... 5 yıl mı, 10 yıl mı 20 yıl mı? İste Bunu tahmin edebilmek zor... ------ NOT: eskiden insanlarimiz uzerine ev yapmayacagi surece toprak almazdi. Cunku İMAR ne demek bilmezlerdi. (Sahsen bende bilmezdim yakin zamana kadar. Cunku param yoktu. Niye biliyim.) neyse İMARin anlamini bilselerdi, (dolayisiyla kentlesme, nufus -enflasyonu-(ehiy), yeni yer yurt edinme ihtiyaci, zemin ihtiyaci, goc alan sehir(veren degil), bunlarin anlaminida bilirlerdi). Koyde yiyecek ekmek bulamayipta (kagit kalem degil YİYECEK EKMEK) istanbula yeni gelen insanlardan bunlari bilmesini beklemekte yanlisti. Hala yanlis. İste bu yuzden toprak fiyatlari eskiden cok mu ucuzdu? ------ Aklima sey geldi. Son otuz yilda yasadigimiz degisimi gostermek icin sunuda yazayim bitsin. ------ sana söylüyorum oğlum. bana mı hekim beyim. benim adım feyzo, kibar feyzo diyiler köyde. bu hayat bizde can ciğer komadı, ama biz bilirik günah kimdedir fukaralıktır her bişeyin başı. bunu geç anlamışık ------ Eskiden FUKARAlik vardi. Simdi BİLİNC. Fiyatlar bu yuzden sisti gidiyor. Daha cok bilincli olan kazanicak sayenizde. İnsallah bendenizde

---

Yanıt : Tarlanın da arazinin de arsanın da fiyatı yoktur. Mantığınız ana hatlarıyla doğru. Ama çok matematiksel düşünmekten pratiği kaçırmışsınız. Bunlardan en önemlisi imarın nereden geleceği belli olmaz. Yani bir kaç yüz milyon metrekarelik Silivri Düzlüğü'nün matematiksel olarak gelişim İstanbul'a yakın bölgeden başlar. Ama pratik öyle olmayabilir. Kanal İstanbul'u çok abartmama görüşüne katılıyorum. Ama bu kadar da küçümsemeyin. Kamulaştırma tebligatları gönderilmeye başlandı. Bu önemli bir gelişme. 3. Havalimanı için de bakanlar kurulundan karar çıktı. Yani olay biraz ciddi. Gözardı ettiğiniz diğer unsur ise arsa ve arazide şans faktörü.Vakit ayırıp Buraya tıklayınız yazımı okuyun.