Tarla vasfından Arsa vasfına geçiş.

Öncelikle vermiş olduğunuz bu hizmetten dolayı takdir eder; şükranlarımı sunarım. Biraz uzun olan bir sorunumuz için sizin değerli görüşünüzü almak isterim. İstanbul?da 1994 yılında toplam 15400 m2 olan tarla vasıflı taşınmaz Encümen Kararı ile tevhid, terk ve ifraz edilmiştir. Bunun sonucu olarak ?2867 m2?lık kısım Yeşil Alan olarak Kamu Yararına Terk, 2300 m2?lık kısım Yol olarak Kamu Yararına Terk edilmiş, arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen değer olan 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedelindeki işleri planına uygun olarak 1 yıl içinde yaptırmamızı istemiştir. Bu işler masrafı karşılığında bir arsamıza İpotek konulmasına, İpoteğin kaldırılması durumunda o tarih itibariyle Devlet Bayındırlık Birim Fiyatı üzerinden bedelinin mevcut keşif metrajına göre yapılacak o günkü tespit üzerinden tahsiline, taahhüdün yerine getirilmemesi durumunda inşaat safhasında ikmal ettirilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununa istinaden ifraz işleminin folyesinde gösterildiği şekliyle uygulanması? 1994 yılında Encümen Kararı ile tarafımızdan istenmiştir. Söz konusu İlçe Belediyesi daha sonra lağvedilip başka bir İlçe Belediyesine bağlanmıştır. Arsanın üzerinde ipotek olduğunu (ifraz işlemini özel harita bürosuna yaptırmıştık) uzun süredir yurt dışında yaşamamız sebebiyle yeni öğrendik. İpoteğin kaldırılması için İlçe Belediyesine 2015 yılında başvurduk. İlçe Belediyesince verilen cevapta ? ipoteğin yola terki sonucu oluşan yolların yerinde tesis edilmesi amacıyla konulduğu, Fen İşleri Müdürlüğünün görüşüne göre mevcut yolların standart olmadığının anlaşıldığı bu kapsamda, parselin imar uygulama sonucu oluşan yolların standartlara uygun şekilde yerinde tesis edilmesi ya da ipotek bedelinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılması talebinin değerlendirileceği? tarafımıza yazı ile bildirilmiştir. Anlayamadığımız 1994 yılında o zamanki değer üzerinden tevhid, terk ve ifraz için yeşil alan ve yol yapımı için toplam 5158 m2 kamu yararına terk yaptığımız halde arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedeli neden talep edilmiştir. Kamuya terk ettikten sonra o yolların yapımını da biz mi yapacaktık? Yolların yapımı İlçe Belediyenin sorumluluğunda değil mi? Yapılan kesinti dışında parselimize neye istinaden ipotek konulur? Yukarıda belirttiğim süreç normal mi? Hata olduğunu düşündüğümüz bu işlemin ortadan kaldırmak için ne yapılabilir yada bu konuyla paralellik arz eden örnek bir Mahkeme kararı var mıdır? Zira İlçe Belediyesi memuruna bunun yanlış olduğunu belirttiğimizde örneklerinin var olduğu ancak kimsenin Mahkemeye gitmediğini, yapılan işlemin tersi kararının sunulması halinde ipoteklerin kaldırılacağı tarafımıza şifai olarak bildirilmektedir. Ne yapacağımızı şaşırdık kaldık. Saygılarımla?

---

Yanıt : Yaşar Bey, Öncelikle yapılan işlemlerin ve safahatın konusunda uzman bir hukukçu tarafından incelenerek cevaplanması gerekmektedir. Konusunda uzman bir avukat ile sorununuz çözülecektir. Kısaca vereceğimiz bilgiler yanıltıcı olabilir.