Tarla hissesinin 3. bir kişiye satışı ve diğer hissedarın şufa hakkı

Merhaba Tebernüş Bey, Babam 1997 yılında hisselerin henüz kanunen satışına engel olunmadığı zamanlarda içine bir ev yapar, bağ bahçe işleri ile uğraşırız diye tamamı 15300 m2 olan bir sulu tarım arazisinin 4417 m2 sini satın almış. Diğer hissedarın izni olmadan tarla üzerinde herhangi bir tasarruf yapamayacağını öğrendiği zaman ise iş işten geçmiş kanun değişmiş satışı yalnızca hissedara ya da beraber başka bir kişiye olabilir demişler. Babam diğer hissedara kendi payını satabileceğini yahut onun payını alabileceğini söylemiş fakat adam ne almaya ne satmaya razı olmuş. Bu iş yıllardır böylece sürüp gidiyordu. Geçen hafta İl Tarım Müdürlüğüne gittim. Tarladaki hissemi 3. Bir kişiye satabileceğimi söyledi fakat diğer hissedarın ön alım hakkı olduğunu da belirtti. Şufa hakkının ortadan kalkması için 2 yıl geçmesi lazımmış yahut diğer hissedara noterden ihtar çekerek bu süreyi 3 aya indirebileceğim bilgisini verdi. Size sorum şu olacak; Ben satışı yaptıktan sonra mı ihtarname çekmem lazım yoksa tapu devrinden önce mi çekmem lazım. Tapu devrini yapmadan önce notere gidip ?Biz buradaki hakkımızı satıyoruz almak istiyorsanız buyurun alın yoksa başka birine satıyoruz? desek ve 3 ay boyunca herhangi bir girişimleri olmaz ise satışı yapsak diğer hissedarın şufa hakkı sona ermiş olur mu? Bu tarlanın emlak beyan değeri neredeyse yok gibi bir şey 685 TL gibi bir rakam telaffuz ediyor belediye. Biz bu beyan değerini, sattığımız gerçek değerden gösterdiğimiz takdirde diğer hissedar bu değerden almak zorunda mı kalır yoksa beyan değerini düşürmek için dava hakkı var mıdır? Şimdiden çok teşekkür eder iyi günler dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Medeni Kanun gereğince alıcı, tüm paydaşlara taşınmazı satın aldığını noter aracılığıyla bildirmek zorunda oluyor. Bildirme yükümlülüğünü yerine getirmeyen alıcı paydaşların açacağı şufa davasına maruz kalabiliyor. Alıcı, paylı taşınmazdan pay aldığını noterden bildirmek zorunda olup, noterden yapılmayan bildirimler geçersiz oluyor. Satış sırasında ise, satış bedelinin tapuda gösterilmesi gerekiyor.