Tapusuz evimi amcama rağmen satabilir miyim ?

Merhaba Kaya Bey, İstanbul ümraniye'de 1994 yada 1995 yılında dedem (babamın babası) 2 katlı betonarme bina yaparak, 2. katını yani üst katı, muhtarlıkta yarı resmi anlaşma yapılarak dedem anneme evi devretti. Devrettiğine dair elimizde düz A4 kağıdına el yazısı ile yazılmış, 2 ayrı muhtarlık kaşesi, o dönemdeki muhtarın ve şahitlerin adları, soyadları ve imzaları, devreden ve devralanın ad soyadları ve imzaları bulunuyor. Normalde bu işlemin noter de yapılması gerekiyordu fakat, arsa tapusu ve kat tapusu olmadığından dolayı devretme işlemi muhtarlıkta yapılmış oldu. Babamın ve annemin tek çocuğu var oda benim başka çocukları yok. Dedemin ise babam dahil 3 çocuğu var babam vefat etti 2 kardeş kaldılar. Bu 2 kardeşin dedemin anneme devrettiği evden pay alma hakları var mıdır ? Yarın bir gün ben evimi satmak istediğim zaman kardeşlerden biri hayır kardeşim evi satamazsın evde bizim de hakkımız var dedikleri zaman mahkemeye elimdeki belge ile başvurduğumda mahkeme beni haklı bulur mu yoksa onlara da pay verdirir mi ? Sizin bu konu hakkında fikriniz ve düşünceniz nedir ? Nasıl bir yol izlemem gerekir ? Şimdiden teşekkür ederim. Bu arada dediğim gibi evin hiç bir şekilde tapusu bulunmuyor, bizim mahallenin genelinde tapu yok ayrıca arsa 2B arazisi olarak geçiyor. Tapularımız yıllardır verilecek deniliyor ama hiç bir şey verildiği yok. Bunları da göz önünde bulundurarak, evi satmam durumunda nasıl bir yol izlemem gerekiyor ? Yada tam tersi bir senaryo çizdiğimizde babamın kardeşleri hem kendi evimizi hemde altta bulunan evi satmak istediklerinde bize hakkımız olan parayı verseler de satabilirler mi (elimizde devraldığımıza dair belge var!) ? Ayrıca dedemle aramız bozuk, 1999 yılında evi anneme devretti ama 2000'li yıllarda aynı evi amcama da devretmiş olabilir bu hususta ne yapılması gerekir ? Biraz karışık bir konu oldu bundan dolayı kafanız karışmış olabilir özür dilerim. Şimdiden teşekkür ediyorum sağolun. Cevabınızı bana bu adrese mail atarsanız çok sevinirim.

---

Yanıt : Anıl Bey, Öncelikle arazinin 2B olması dolayısıyla tapusunun ne zaman verileceği konusunda defterdarlık veya mal müdürlüğünden bilgi almanızı tavsiye ederim. Halihazırda arazinin tapusu olmadığı için zilyet halindesiniz. Zilyetliğin tespiti davası açarak tapunun adınıza tescili isteyebilirsiniz ancak burası 2B arazisi olduğu için Hazine ile bu davanın çözümlenmesi gerekecektir. Ayrıca evin tapusu olmadığı için tapuda satış yapmanız da mümkün değildir. Yapacağınız sözleşme ancak zilyetliğin devri sözleşmesi olabilir. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ