Tapusu alinmamis evde emlak gelir vergisi

Ahmet Bey Merhaba, BenYurtdisinda yasiyorum Esenyurttan satis vaadi sozlesemesi ile bir ev aldim insaat su anda yapim asamasinda teslim 2014 sonu gibi gözukuyor Sormak istedigim insaat bitmeden yani tapuyu almadan ben bu daireyi sattigim taktirde emlek gelir vergisine tabi olurmuyum.Tesekkurler...

---

Yanıt : merhaba, Binanın maliki veya mükellefi değişmeksizin binanın kullanım ve tasarrufunun gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilen hak sahibine (alıcı) devredilmesi, bina vergisi mükellefinin yükümlülüğünü ortadan kaldırmamaktadır.Bina maliki ile hak sahibi arasında özel hukuk sözleşmeleri gereği bina vergisinin hangi tarafça karşılanılacağı yönündeki belirlemeler Emlak Vergisi Kanunu bakımından bir hüküm ifade etmemektedir.Buna göre,inşa ettirilen ve daha sonra hak sahibinin kullanım ve tasarrufuna terk edilen ve tapusu ileride verilecek binanın maliki, dolayısıyla bina vergisi mükellefi binayı inşa eden olup, bu bina ile ilgili olarak tahakkuk edecek bina vergisinin ilgili belediyeyeödenmesi; söz konusu hak sahibinin bina vergisi mükellefiyetinin ise, adına tapu verildiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmektedir. Öte yandan, gayrimenkul satış sözleşmesi hükümlerinden kaynaklanan ve bina vergisinin hangi tarafça karşılanılacağına yönelik satıcı (mükellef) ile alıcı arasında ortaya çıkan uyuşmazlığın özel hukuk kapsamında değerlendirilerek sonuçlandırılması gerekmektir. (Tarih 20/03/2009 Sayı B.07.0.GİB.0.02.66/6656-342/31520 özelge)