Tapunun eşe bağışlanmasının ardından hemen satışı

Ahmet Bey merhaba. 2015 yılında zekeriyaköy'den 1.2 mio TL'ye projeden aldığım bir g.menkul var. Bu g.menkulün 2017 yıl sonunda tapusunun çıktığı varsayımında sorum şu olacak: Bu g.menkulü 2018 başında 2,2 mio TL'ye satarsam ödediğim kredi faizlerini de düşsem yaklaşık 600 bin tl bir vergi matrahı doğuyor. Bundan yasal yollarla kaçınmak için; tapu çıktıktan sonra bu g.menkulü eşime belediyenin rayiç değerleri üzerinden bağışlasam (rayiç değeri metrekaresi 728,79 TL'den 142 bin TL yani alım fiyatının 8 de 1'i) buna binde 68,31 tapu harcı ve ayrıca %10 intikal vergisi çıkar doğru mudur? Yani 142 bin TL X binde 68,31=9,7 bin TL tapu harcı ve 14,2 bin TL intikal vergisi olmak üzere 23,9 bin TL. Eşim ise bu gayrımenkulü bağış yoluyla kazandığı için satsa da gelir vergisi ödemeyecektir diye biliyorum, doğru mu acaba? Ve eğer böyle bir işlem yaparsak eşim tapuyu bağış yoluyla aldığı tarihten atıyorum 1 hafta sonra satış yaparsa bize muvazaalı bir işlem yaptığımız için herhangi bir yaptırımı olur mu? Tteşekkür ederim.

---

Yanıt : merhaba, eşinize yapmış olduğunuz gayrimenkul bağışı ivazsız bir intikal olduğundan, veraset ve intikal vergisine tabi tutulması gerekmektedir.Alım ve satıma konu edilen gayrimenkullerin ivazsız iktisap edilmesi ve iktisap edildiği şekilde aynen satışının yapılması halinde ''ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkul'' kapsamında değerlendirileceğinden, bu gayrimenkullerin satışından elde edilen kazancın değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi söz konusu olmayacaktır.