Tapuda raiç bedel altında satış ve değer artış vergisi hk.

Merhabalar, bir tanıdığım, mütahitten inşaat halinde olan bir apartmandan 180bin tl ye bir daire almak zorunda kalmış ve anlaşmış. Mütahit evi 6 ay sonra teslim edeceğini taahüt ediyormuş. Dediklerine göre, dairenin kat irtifaklı tapusunu hemen verecekmiş ancak; kendi şirket çıkarı için şuanda tapuda evin raiç bedeli olarak en fazla 120bin tl gösterebiliyormuş, daha yüksek göstermesi şu aşamada söz konusu değilmiş, bina bittiğinde de 170bin yl gösterebilirmiş. Bölge gecekonduların olduğu ve yapılaşmanın yeni ve yüksek olduğu bir bölgede olduğu için belediye raiçi çok düşük görünmekte, evin 6 ay sonraki değeri 200-220bin tl civarında olacağı düşünülüyor, bu durumda kendisinin olası bir satışta çok ciddi gayrimenkul değer artış vergisi ile karşı karşıya kalacağını düşünüyorum. Kendisi ne yapabilir, tapuyu aldıktan sonra evin raiç bedelini, tapu harcı ödeyerek yükseltebilir mi? Eğerki vergi dilimindeki ilk kademe istisnasında kalırsa dahi 5 yıldan önce sattığı için herhangibir vergi söz konusu olur mu? Ayrıca aynı yıl içinde alım satım yaptığı için beyanname vermesi gerekir mi?

---

Yanıt : Merhaba. Evin satış bedeli ne ise tapuda da onun beyan edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde maliye bu durumu farkettiğinde cezalarla karşılaşılabiliyor. Alım satımın gerçekleştiği senenin sonuna kadar belediyeye beyanda bulunulması gerekiyor. 5 yıldan önce elden çıkarılan gayrimenkullerin belirlenen istisna tutarını aşması halinde değer artış kazancı vergisi ödenmesi gerekiyor.