Tapuda İpotek Ve Arsa Payı Sorunu

Satış Bedeli 10.000.000 Yüzölçümü:289 m2 Vasfı: Tarla ------------------------------ Sınırı: Planı Gibi Gayrımenkulün İktisabı : 8/100 Hissesi Ahmet Öztürk Adına Kayıtlı Olup 5/100 Hissesini Uhdesinde İpka Ederek 3/100 Hissesini Satmasından Tescil Edildi Sahibi: Öncelikle Merhaba Musa Özyurt 3/100 Ahmet Öztürk 5/100 Tapunun Arkasındada Şu Yazı Yazmaktadır Bu hisse satış ve devrinin ifraza imkan vermediği yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde muştakil bir bölünmeye veya yapılaşmaya gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuk sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu Ev ailemden kaldığı için konu hakkında pek bilgi sahibi değilim.İlk Olarak Sorum şu Gayrımenkulün İktisabı Bölümünde yazanlar kafamızı karıştırmaktadır tam olarak açıkça ne denmek istenmiştir ve benim bu tapu kaydına göre arsadan payıma düşen nedir burası yıkılınca yeniden ev sahibi olabilirmiyim bina 95 yapımı 5 katlı bir binadır ve benim dairem yüksek giriş 90 m2 dir bina 15 daire 1 dükkan ve 1 bodrumdan oluşmaktadır bütün daireler arsa tapuludur hepsinde doğalgaz elektrik su abonelikleri bulunmaktadır. inşaat halindeyken toprak sahibi tarafından ipotek koyulmuş ve sıkıntı olmayacağı soylenerek müteahhit tarafından bize satılmıştır müteahhit vefat etmiştir ve vefat etmeden önce daire sahiplerine ben konuyu hallettim gidip ipotek koyan şahsı bulup ipoteği kaldırınız denmiştir ama kimse gidip kaldırmamış ve bu şekilde kalmıştır binadaki her dairenin tapusu ipoteklidir hak sahibi bulunup ipotek kaldırılabiliyormuş kimse uğraşmadığından dolayı bu şekilde kalmıştır bunun ileride bize yaşatacağı sıkıntılar nelerdir kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor evlerimizin daire karşılığı daire alabilirmiyiz bu tapu bilgilerine göre 5/100(AHMET ÖZTÜRK) hissede benim olup ipoteklimidir yoksa sadece benim payıma düşen 3/100 (MUSA ÖZYURT) hissemidir yani ipotek kaldırılırsa benim hissem 8/100 olacakmıdır cevaplarınız için şimdiden teşekkürler yardımcı olursanız çok sevinirim daireyi satmak yada kentsel dönüşümde değerlendirmek istiyorum

---

Yanıt : Merve hanım, Verdiğiniz bilgilerden Ahmet Öztürk ve Musa Öztürk'ün bir taşınmazda hissedar olduğu anlaşılmaktadır. Hisseleri bellidir. Anladığım kadarıyla siz Ahmet Öztürk'ü temsilen bize soru sormuşsunuz. Ahmet Öztürk hissedar olduğu için binada yeni yapılan dairede yine hissedar olacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek varsa bunu yasal yollara başvurarak kaldırabilirsiniz. Eğer kentsel dönüşümden yararlanmak istiyorsanız, taşınmaz üzerindeki ipoteği fek ettirmeniz yararınıza olacaktır. İpotek kaldırılınca (fek edilince) hisse oranınız artmaz.