Tapuda bodrum katı görünen ters dubleks evlerin imar durumu

Merhaba, İzmir Bornova İnönü mahallesinde almak istediğimin evin tapusu kat mülkiyeti olarak çıkmış ve tapuda bodrum kat olarak görünüyor. Ev ters dubleks. Alt katta yatak odaları ve banyo var, pencereler ışık alıyor, istinat duvarı ile arasında 3-4 metre var. Bu alanda da 35-40 metrekare bir bahçe var. Bahçe kullanımı bu daireye ait . Üst kat da kotun 1-1,5 metre altında kalıyor ama aydınlık ve balkonu var. Salon mutfak ve banyo tuvalet var. Sorularım şunlar: 1- Bahçe kullanımını daireye ait olduğu tapuda mı yazar , bunu nasıl garanti altına alırım ? 2- Yeni çıkan imar yönetmeliğine göre bodrum katlarla ilgili bazı düzenlemeler getiriyor. Bu yeni yapılacak evler için mi geçerli ? Yukarıda tarif ettiğim ev bu durumda herhangi bir probleme sebep olur mu? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Onaylı mimari planı inceleyerek buranın kime ait olduğunu görebilirsiniz. Yeni uygulama ise, yürürlük tarihinden itibaren yeni inşa edilecek binaları ilgilendiriyor.