tapu raic sorunu

Ahmet bey merhaba 07.03.2011 tarihinde tapu üzerinde 27500 tl yazan bir konutu 155000tl kredi kullanarak aldım şu anda evimi satmak istediğim için şu anda bu problemleri yeni farkına vardım evimi almak isteyen birisi var ve 200000tl kredi kullanmak istiyor açıkçası ne yapmam gerektiğini bilemiyorum ceza almadan izlemem gereken yol ve ödemem gereken tutarlar ile ilgili bir bilgi verebilirseniz çok memnun olurum raiç bedelini yükseltildiğinde bana evi satan satıcıda bir ceza ile karşılaşma ihtimali varmıdır şimdiden teşekkür ederiz izmirden selamlar

---

Yanıt : merhaba,teşekkürler. İzmir'e buradan selamlar.Aldığınız gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu durumda alım bedeliniz 27.500.- Tlsı üzerinden işlem yapıldığında yüksek tutarda gelir vergisi ödemek zorunda kalacaksınız.Ayrıca siz zaten alırken kredi kullanmışsınız ve 155.000 Tlsı tutarında , tapuda işlem yaparken gerçek alım değeri üzerinden işlem yapmanız gerekirdi, size tavsiyem satmadan önce pişmanlık dilekçesi vererek alım değerinizi gerçek değerine yükseltin, ondan sonra satışı yaparak değer artış kazancı tespiti yapmanızdır.