Tapu masraflarının tamamının alıcıya ödetilmesi hk.

Özge hanım merhaba, İki sorum olacak 1- Satın almış olduğum ev için emlakçı aracılığıyla imzaladığım sözleşmede tapu masrafları alıcıya aittir diye bir madde sıkıştırmışlar.O anda çok dikkat etmedim.Teknik konuları da çok bilmiyordum.Tapu masrafları ile ilgili dekontlara baktığımda daireyi aldığım satıcının tapu harcını da bana ödetmişler.Ödemeleri emlak firması benden aldı.Kanunda normalde tapu masraflarının alıcı ve satıcı %2 olarak ayrı ayrı ödendiğini öğrendim.Emlak firmasına döndüğümde bu bölgede uygulamanın pratikte bütün masrafları alıcıya ait olacak şekilde yapıldığın belirtti.Size sormak istediğim; Sözleşmede yazsa bile kanuna aykırı sözleşme geçerli olur mu?Satıcının ödemesi gereken ve benden alınan %2 lik komisyonu nasıl geri alabilirim.?Tüketici hakem heyetine mi başvurmalıyım?Ayrıca aracı emlakçıya mı dava açmalıyım satıcıya mı dava açmalıyım?Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz? 2-Emlakçı sözleşmede fiyata bütün komisyonlar dahildir yazmış.Ancak benden ne kadar komisyon alındığı ve toplam fiyata ne kadar yansıtıldığı belli değil.Satın almış olduğum evin başka bir emlakçı tarafından da satış bitmeden önce 10.000 tl düşük fiyata satışa sunulmuş.Sözde ayrıca benden komisyon alınmamış ama evin fiyatı bana yüksekten satılmış.Bir kandırmaca sözkonusu olduğunu düşünüyorum.Bu durumda da maddi manevi tazminat veya benzeri dava açma hakkım var mıdır?

---

Yanıt : Merhaba. Kanunen zorunlu olan tapu harcının hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerekiyor. Ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılıyorsa ve imzalanıyorsa sözleşme maddeleri geçerli oluyor. Siz yine de hak kaybı yaşamamak adına sözleşme örneğiniz ile birlikte bir avukattan yardım alabilirsiniz.