Tapu iptal ve tescil

Soru : 2004 yıllında şahıs adına kayıtlı 350 m2 arsayı resmi senetle bana satışı yapıldı. Bu arsa 1983 yıllında kamulaştırılmış ve 1983 yıllındaki maliki tarafından 1994 yıllında başka bir adama satışı yapılmış. 1994-2004 yılları arasında 4 kez el değiştirmiş. 2004 yıllında da ben aldım. Ilgılı kurum bana karşı tapu iptali ve tescil davası açtı ve yargıtay aleyhıme karar verdi. Bana o gün tapuda bu arsanın istimlak edileceğini söylediler.Avukatım Mehmet PARLAK olmasına rağmen bu davayı kaybettim. Buna göre 2010 yıllında Yargıtay kararınca aleyhime sonuçlanan bir dava için bundan sonra ne yapabilirim. Aşağıdaki haklara sahipmiyim? Bunun için bir süre varmıdır.Aşağıda tapu müfetişince bana gönderilen meailden hangisini yapabilirim. Süre geçmişmidir.Teşekkür ederim. Bana yazılan Cevap : Kamulaştırıldığı halde, tapuda işlem yapılmadığından taşınmaz üçüncü kişiye satılmış, ancak bir kaç el değiştirdikten sonra kamulaştırıcı idare dava açarak son malikin tapusunu iptal ettirmiştir. Eskiden kamulaştırılması yapıldığı halde, tapu kütüğüne Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesine göre şerh düşülmemiş bir taşınmazın bir başkasına satışını engelleyen bir hüküm yoktur. Kamulaştırıcı idarenin tapuda ferağ verilmeden yada hükmen idare adına tescil yapılmadan kamulaştırma bedelini taşınmaz sahibine ödememesi gerekir. Ödemişse idare kusurludur. Kaldı ki tapuya 31/b şerhi koydursaydı bu devirler olmayacaktı idare bu açıdan da kusurludur. Tapusu iptal edilen son malikin şu hakları vardır: a) Tapusu iptal edilen son malik kamulaştırıcı idareye dava açıp, taşınmazın değerini ordan isteyebilir. Çünkü idare kusurludur. b) Kamulaştırma bedelini aldığı halde taşınmaz satan ilk malik de kusurludur. Son malikle ilk malik arasında bir devir işlemi olmamış olsa dahi tapusu iptal edilen son malik kamulaştırma bedelini haksız yere alan ilk malike tazminat davası açabilir. Çünkü sebepsiz bir zenginleşme vardır. c) Tapusu iptal edilen son malik tapu siciline güvenerek hak iktisap ettiğinden devlete karşı dava açıp uğradığı zararın tazminini isteyebilir. Çünkü devlet tapu sicillinin tutulmasından doğan tüm zararlardan kusuru olmasa dahi sorumludur.

---

Yanıt : bir meslektaşım takip ettiği bir davada etik olarak görüş bildirmiyorum. olayınızı yine avukatınızla değerlendirmelisiniz.