tapu degerleri

merhaba ahmet bey; 2013 yılı itibariyle 75000 degerinde bir evi kredi kullanarak aldım satış bedeli olarak belediyeden raiç bedelinin düşük çıktığı (12000) ve bu nedenle de tapu masraflarının düşük çıkacagı söylendi ve 800 tl gibi bir rakam ödeyip tapuları aldık.Şimdi bize söylenen ileride sizlere ceza gelmemesi için evlerin gerçek degerini göstermemiz gerektiğini ve bunun sonucu olarakta 2500 tl daha ödemem gerektiğini söylediler ben bu konuda ne yapabilirim hiç alakam olmayan bişeyden dolayı ek olarak 2500 tl isteniyor. konu ile ilğili fikirlerinizi alabilirmiyim.

---

Yanıt : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün işlem tarihindeki emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere, mükellef tarafından beyan edilen gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gerçek alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunmaları ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç cezalı olarak (hesaplanacak vergi ziyaı cezasının % 25?i oranında) ödenir.Gelir vergisi yönünden ayrıca aldığınız gayrimenkulun 5 sene içinde satılması durumunda değer artış kazancı hesaplanması gerekir. Değer artış kazancının tespitinde alım bedeli olarak tapu bedeli esas alınacaktır. Bu durumda satış bedelinin yüksek olması durumunda yüksek tutarda değer artış kazancı tespit edilip buna göre de vergi ödenmesi söz konusu olabilir. Tapu değerini pişmanlık dilekçesi vererek yükseltmeniz mümkündür, mümkünse işlemleri takibini bizzat yapmanızı ve ödeme dekontlarını saklamanızı öneririm.