Tapu alımında evin değerinin eksik gösterilmesi

Ahmet bey öncelikle vereceginiz bilgiler için teşekkür ediyorum. 2010 yılı 4. ayda mütahitten inşaat halinde daire aldım. bankadan 60.000 tl kredi kullandım. tapudan kat irtifakı alınması esnasında dairenin degeri 1.000 tl. olarak gösterilmiş. 2014 yılı kasım ayında vergi dairesinden eksik vergi ödendiği gerekçesi ile 59.000 tl üzerinden ceza kesildi. kesilen bu cezaya 4 yıllıkda gecikme faizi ödeyecegim. benim sorum bu vergi cezasının bana tebliğ edilmeden gecikme faizi istenmesi yasalmıdır. bununla ilgili vergi mahkemesine müracaat etsem haklı çıkma durumun varmıdır. ilginize tşk.

---

Yanıt : merhaba,Tapuda işlemler gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekirdi. Eğer böyle yapmamışsanız vergi ziyai ve gecikme faiziyle beraber ödemek zorundasınız. Yerinizde olsam 6552 sayılı kanun kapsamında gelen vergi cezaları yapılandırma yolunu denerdim. Gayrimenkul alım-satımı ile ilgili tapu işlemleri harca tabidir. Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul satış işleminde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı ? 20 (binde yirmi) oranında tahsil edilir.Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlek vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir.Tapuda işlem yapıldıktan sonra, mükelleflerler tarafından gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilecektir. (GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLER REHBERİ 2014)