Tapu ada parsel bilgilerinden sorgulama yaptigim yer arsa gözüküyor lakin tapuda nitelik kısmında tarla yazmaktadır.

Iyi günler tebernus bey kolay gelsin efendim. Arsa alicam bir arkadaşımdan lakin tapuda nitelik kısmında tarla yazmakta; ancak belediye imar sorgu durumdan baktığımda 1/1000 ölçekli kat bilgisi ve kaks bilgileri görünmekte. Tapuda tarla lakin arazinin bulunduğu belediye imar sorgusunda arsa gözüküyor. Eğer bir yerde imar var ise tapuda da nitelik kısmında arsa yazmak zorunda mı ya da tarla yazsa da orası arsa olabilir mi ? Cevabınız için şimdide teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Niteliğinin arsa olabilmesi için parselin imar planı içerisinde bulunması gereklidir. Ancak bu durum gayrimenkul üzerinde yapı yapılabileceği, proje düzenlenip ruhsat alınabileceği anlamına gelmez. İlgili Belediyesinden imar durumuna bakılması, imar çapı çıkarılması gerekmektedir. İmar planı içerisinde olup, yol üzerinde veya park-yeşil alan v.b. olarak işlenmiş olabilir. Tarla vasfındaki gayrimenkuller ise tarım için ayrılan alanlardır. Ancak eski hali Tarla olup, bulunduğu bölgede sonrasında düzenlenen imar uygulaması ile Arsa vasfı kazanmış, gerekli cins değişikliği yapılmadığı için Tapu senedinde halen Tarla olarak görünmesi mümkündür.