Tadilat arsa payı orani nasıl belirlenir

Merhaba apartman tadilatimizi bu yaz yaptırmayı planlıyoruz 1974 yılında yapılan ve hiç bakım görmeyen apartmanda,apartman dış cephe,apartman içi sıva, görüntülü konuşma sistemi,apartman çevresi vs kısacası komple düzenleme yapmak istiyoruz ancak 2 dükkana sahip bir malik lükse girecegini iddiasıyla belli bir miktar paradan başka meblağ ödemeyeceğini belirtiyor bu konuda yasal sınırlama varmı,yoksa yapilacak her türlü işte ödeme yapmalı mıdır teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 gereğice kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.