Suryapı İdilia&Sinpaş liva@Renesans Sayfiye

Tebernüş bey merhaba, Istanbul Anadolu yakasında oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum.Surayapı idilia da 128 m2 Brüt, 92,85 net Haziran 2016 teslim daire 390.000. Bu projenin hemen yanında Sinpaş Liva da 115,39 m2 Brüt, 80 m2 net hemen tesli daire 349.000 tl (dekorasyonu). Brüt m2/tl fiyatları hemen hemen aynı. Sinpaş liva da şuam oturuma başlanan aynı daire tipleri için 1000 tl kira istiyorlar internet sitelerinden. (Ancak oturum Mayıs'ta hızlanacak olmasına rağmen yaklaşık 250 tane-satılık-kiralık daire ilanı var. demek ki çoğunluk yatırım için almış ve karı/zararı realize etmek istiyor diye düşündüm)Idilia 2 yıl sonra teslim edilecek olmasına rağmen bu fiyatı nasıl okumamız gerekir?surayapının projeleri "daha mı fazla değerlenir " ya da "pahalı satıyor" şeklindeki düşünmek lazım. Sancaktepe ve Sultanbeyli de gezdiğim projelerde herkes hastane ve metro projesine kesin gözüyle bakıyor ve fiyatlıyor. Bu projelerin güncel durumları ile ilgili bilgileriniz var mı acaba? Aynı gün Kartal Yakacık ta rönesansın Sayfiye projesini gezdim; Brüt 120 m2, net 82,79 17 nci kat, daha çok Yalova tarafına bakan bloktaki dairenin fiyatı 415.000 tl. bölgede kemalist gibii benzer dairelerin kiraları 1200 tl civarında. Sancaktepe ve özellikle Sultanbeyin oturması için sanırım daha bir 5-10 yıl geçmesi gerekiyor. sayfiye E-5 e yakın ve Metro zaten var. Sizin görüşünüz nedir acaba bu üç proje ve lokasyonları hakkında? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler, iyi günler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Anadolu Yakası'nda genel olarak sitelerde doluluk oranının yüzde 90'ları aşması zaman alıyor. Yatırımcı ağırlıklı sitelerde ise daha fazla zaman alıyor. Kira çarpanı açısından baktığımızda İstanbul ortalamasının üzerinde. Sur Yapı İdilia'da fiyatlar teslim süresini gözönüne alırsak fiyatlar ucuz değil. Bugüne kadar yaptığı projeleri değerlendirirsek Sur Yapı malzeme ve işçilik kalitesinde iddialı. Bugüne kadar ucuza satmadı. İkinci elde evler prim yaptı. Bunun en önemli nedeni genelde oturumcuya ev satması. Yatırımcının az olması. Yatırımcının fazla olduğu projelerde ikinci elde fiyatların toparlanması biraz geç oluyor. Sur Yapı İdilia'da yatırımcı ve oturumcu dengesini bilmiyorum. Rönesans Sayfiye'nin en önemli avantajı manzarası. Manzarası için o para verilebilir.