sur yapı corridor projesi

Tebernus Bey merhaba, Bu aralar oturum amacli olarak konut projelerini inceliyorum ve lokasyon olarak Basın Express yoluna yakin Günesli civarındaki projeler ilgimi cekiyor. En son bu hafta Sur Yapı nın o bolgede olan Corridor projesini gidip yerinde inceledim. Site icine bakan 2+1 1. kat 112 m2 brut daire icin 446.000 TL fiyat verdiler bana (%10 lansman indirimli fiyatı). Ancak bu fiyatın %50 si 60 ay 0 faizli banka kredisi seklinde geri kalani ise bir kaç taksite bolunerek odenebiliyor. Bu sartlarda metrekare birim fiyati 4000 TL leri buluyor. Projeyi detayli inceledigimde gercekten begendim, lokasyon da guzel ancak 2+1 daire icin 450 bin civari ucret bana biraz geldi. Ayrica Sur Yapı bu arazinin ruhsatini resmi anlamda daha alamamis ve insaata baslayamamis bile. Yani Corridor projesi aylardir tanitilmaya baslanmis ve pazarlamasi yapilmis olmasina ragmen henuz hic bir fiili adim atilamamis; hala lansman surecinde. Bu durumda 2013 de beklenen muhtemel KDV artisindan biz musterilerin olumsuz etkilenmesi soz konusu. Simdi size sorum henuz ruhsati alinarak baslamamis ve en iyi ihtimalle yaklasik 2,5 yil sonra teslim edilecek bir proje icin simdiden 450bin gibi onemli bir rakami bu sartlarda odemeye baslamak mantikli midir? Hele ki onumuzdeki yilin ekonomik anlamda krizlere acik olmasi ve bazi insaat firmalarinin batmasi beklenirken... Bu konuda sizden bir yorum almamiz mumkun mudur? Tesekkurler...

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Finansal cazibesini de gözönüne alırsak metrekare bazlı fiyatı iyi 2) Sur Yapı bugüne kadar inşaat ilerledikçe fiyat artışı yapmayı başardı. 3) Şirketin yaptığı projeler ortada. Kötü proje yapmaz. İşçilik ve malzeme kalitesi ile müşteri memnuniyetini önemser... 4) Yıllardır inşat firmalarını batacağı dedikodusu yapılır... Başbabakan AK Parti Kongresi'nde de açıkladı... Konut şirketlerinin finansman yönetimi zayıf... Böyle bir dökülme olursa işini iyi yapan şirketler ile kötü yapan şirketler ayrışır... Ama yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini sağlayan yasanın devamındaki mevzuat çıkarılırsa konut piyasası toparlar. 5) Piyasaların ciddi bir yaprak dökümüne ihtiyacı var. İşini iyi yapanlarla yapmayanların ayrışması gerekiyor. Olur olmaz yere yüksek kat karşılığı oranları vererek tüketicilerin daha yüksek fiyattan av almalarına neden olanların dökülmesi gerekiyor... Satış ve pazarlamayı bilmeyen, doymuş fiyattan mal satan ya da satış sonrası hizmetlerin önemini bilmeyenlerin dökülmesi gerekiyor. Bu dökülme kısa vadede biraz insanları üzer. Ama uzun vadede sağlıklı bir piyasa oluşmasını sağlar... 6) Emlak ve konut yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... Gelecek yıl bahsettiğini gibi bir beklentiniz varsa nakitte kalın... Uzun vadeli düşünüyorsanız yatırım yapın...